Ամեն ինչ դուք միշտ ցանկացել եք իմանալ արձակուրդների վարձակալության մասին
Արձակուրդային վարձավճարները տարիներ շարունակ եղել են եւ հանգստանում են ժողովրդականության մեջ: Զարմանալի չէ, թե արդյոք դուք վարձել եք քոթեջի, կաբինետի կամ տան վարձավճարը, արձակուրդի վարձույթով վարձակալության տրամադրումը ապահովում է տան բոլոր հարմարավետ պայմանները:
Եթե կարծում եք, որ արձակուրդի տուն վարձելը հարստանում է հարստացածների համար, կրկին մտածեք: Գինը հաճախ համեմատելի է կամ նույնիսկ ավելի քիչ, քան հյուրանոցային համարը: Դա հատկապես մեծ ընտանիքների համար է, ովքեր հյուրանոցում քիչ տարբերակներ են թողնում:
Նրանք պետք է կամ ծածկել կահույք մեջ սովորական սենյակում եւ կիսել շատ բազմամարդ բաղնիք կամ կոտրել բյուջեն, ամրագրելով երկու սենյակները: Ընդ որում, ընտանիքները կարող են լրացուցիչ գումարներ խնայել, երբ նրանք վարձում են արձակուրդի տան վարձավճարով:
Առավելությունները չեն ավարտվում: Վարձել տանը, եւ բոլորն ունեն իրենց սեփական ննջասենյակը եւ հաճախ իրենց սեփական լոգարանը: Լողավազաններն ավելացված են գումարած շատ Ֆլորիդայի արձակուրդների տներում, եւ նրանք չեն գալիս աղաղակող երեխաների (եթե դուք չեք ավելացնում ձեր սեփական): Առողջարանային տների մեծ մասը լիարժեք եւ գեղեցիկ է, կահավորված: Շատերը ներառում են անկողնու սպիտակեղեններ, սրբիչներ եւ լիովին կահավորված խոհանոցներ: Բոլորը ձեր հագուստն է, անձնական իրերը եւ սնունդը:
Վարձի հանգստյան տունը պետք է լինի առավել հանգիստ եւ հարմարավետ արձակուրդի փորձը: Ոչ մի սառույցի միջանցք չի անցնում, ոչ ցնցող դռներ, բարձրաձայն ձայներ կամ գիշատիչ զուգարաններ, որոնք ձեզ կսպասեն կեսգիշերին եւ վաղաժամ հին մայրցամաքային նախաճաշելու համար:
Փոխարենը, առավոտյան լողավազանում կարող եք վայելել անխոնջ բաժակ սուրճ եւ պանիր: ... ձեր հացաթուխում: Ես գրում եմ, որ դու երբեք չես մտածել, որ դա հյուրանոցում:
Այնուամենայնիվ, արձակուրդի գույք վարձելը տարբերվում է հյուրանոցի սենյակներից: Ես վարձակալության մասին շատ հարցեր ունեի, այնպես որ վերջերս ես այդ հարցերն ուղղեցի Կենտրոնական Ֆլորիդայում, AAA SunState Management- ի համար, Linda Hennis-Saavedra *, VP, Sales and Marketing- ին:
Նա պատրաստ էր պատասխանել իմ հարցերին եւ կիսել իր փորձը արդյունաբերության մեջ: Հուսով եմ, որ դա կպատասխանի ձեր որոշ հարցերին:
Q: Կան Ֆլորիդա կամ տեղական օրենսդրություն, որոնք կառավարում են արձակուրդի վարձակալության ոլորտը:
Այո, բիզնեսի պրոֆեսիոնալ կարգավիճակի պետական դեպարտամենտը կառավարում է կարճաժամկետ վարձակալության պայմաններ: Կան որոշակի պահանջներ, որ յուրաքանչյուր արձակուրդի տուն պետք է հանդիպի որպես կարճաժամկետ վարձույթ, ներառյալ լիցենզիա:
Պահանջները ներառում են զբաղվածության չափորոշիչները (մահճակալների նվազագույն քանակը, բարձի ծածկոցներ, ներքնակներ եւ այլն), անվտանգություն (ելքի / ելքի պլաններ, հրդեհների մարման միջոցներ, 9-1-1 հրահանգներ, երկրորդային դռների կողպեքներ, արտակարգ լուսավորություն եւ այլն) եւ սանիտացիա (Պետական արձանի տեղադրումը մաքրության եւ սանիտարության մասին): Մենք գնում ենք մեկ քայլ հետագա եւ տեղեկատվական գրքեր ենք տրամադրում օդորակման օգտագործման, փոթորիկի / փոթորիկի տեղեկությունների, տեղական քարտեզների եւ վայրերի, արտակարգ իրավիճակների տեղեկատվության եւ այլն:
ՁՊՎ-ի կոդի խախտումները կարող են հանգեցնել մեծ տուգանքների եւ սեփականատերերի լիցենզիայի կասեցում / դադարեցում որպես կարճաժամկետ վարձակալություն: Պետությունը եւ շրջանը, որը կարգավորում է կարճաժամկետ վարձավճարների հարկման մասը, բավականին ուժեղ դիրք է զբաղեցնում հարկադիր կատարման միջոցով:
Q: Արդյոք կա տեղական, մարզային կամ հանրային արձակուրդի արձակուրդի գույքային միավորում:
Այո: Ես կարող եմ կոնկրետ խոսել Կենտրոնական Ֆլորիդայի գույքի կառավարման ասոցիացիայի մասին (որոնցից մենք անդամակցում ենք): CFPMA- ն ունի էթիկայի կանոնագիրք, որ բոլոր անդամները պետք է հետեւեն լավ դիրքորոշման պահպանմանը:
Q: Ես տեսնում եմ, որ նշված սակագները ամեն օր են, եւ դուք նշում եք բազմաբնակարանային վարձակալությունները, բայց դուք ունեք շաբաթական կամ ամսական վարձավճարների համար զեղչված դրույքներ:
Շաբաթական տեմպերը սովորաբար նույնն են, ինչ գիշերային ժամերին: Ամսական տոկոսադրույքները զեղչված են, իսկ տոկոսադրույքը որոշվում է անհրաժեշտ ժամկետներում: Այո, որոշ ամսաթվերը (գագաթնակետը / տոները) ունեն նվազագույնի: Հատկանշական չէ, որ որոշ գույքի կառավարման ընկերությունների կամ արձակուրդի տանտերերին թույլատրվում է նվազագույն 5-7 գիշեր նվազագույն տարին: Իրականում այն դարձել է ստանդարտ պրակտիկա: Մենք ներկայումս այդ պահանջը չենք ստորագրում եւ փորձելու ենք վարձակալության բոլոր պահանջները `մեկ օր կամ 111 օր:
Q: Մինչ հյուրանոցները սովորաբար պահանջում են միայն կրեդիտ քարտի թույլտվություն կամ մեկ գիշերվա սենյակ գանձում նախապես պահեստավորելու սենյակ, ես տեսնում եմ, որ վերապահման պահին պահանջվում է 50% ավանդ: Սա արդյունաբերական ստանդարտ է, թե կոնկրետ ձեր ընկերության համար:
Թեեւ կոնկրետ մեր ընկերության համար, դա նաեւ բավականին ստանդարտ է արդյունաբերության մեջ: Եթե դուք դիտում եք շատ կայքեր, ապա ձեզ նման տերմիններ կգտնեք:
Q: Դուք վճարում եք ամրագրման վճար: Եթե այո, ապա դա է բնակարանի վարձը կամ տոկոսը:
Ոչ, մենք չենք գանձում ռեզերվային վճար, բայց որոշ ընկերություններ դա անում են:
- Ինչ հարկեր են ավելացվում:
Պետական եւ վարչական հարկերը կիրառելի են:
Q: Կա ելքի վարձը: Արդյոք դա մեկ միավորի համար բնակարանային գին է, թե արդյոք այն կախված է այն բանի վրա, թե որ միավորն է կամ մնալը:
Մենք չենք գանձում մուտքի վճար եւ ես անծանոթ եմ այդ տերմինի հետ: Մաքրման վարձը գոյություն ունի, եթե դուք չեք մնա նվազագույն օրերի քանակը, հինգօրյա վարձավճարները ստանդարտ են: Ամեն ինչ ավելի քիչ է, եւ հյուրը / վարձակալը վճարում է տան մաքրման համար, որը տարբերվում է հյուրանոցային բիզնեսից:
- Ինչ է «մատով խփել» օրը:
Մենք չենք օգտագործում այդ տերմինը, բայց ես կխնդրեմ, այն է, ինչ մենք կկոչենք «ետ դեպի մեջ» ամրագրում: Դա այն դեպքն է, երբ երկու վերապահումներ `միեւնույն օրը ստուգում եւ ստուգում:
Q: Կան արդյոք վարձակալության համար հյուրերի քանակի սահմանը: Հավելյալ հյուրանոցների համար լրացուցիչ գանձում կա:
Յուրաքանչյուր տան համար առավելագույն շքեղություն կա `հիմնվելով ննջարանների քանակի վրա: Ի տարբերություն հյուրանոցների, լրացուցիչ անձի համար գանձում չկա. սակայն մենք թույլ չենք տվել ավելի շատ հյուրեր, քան այն, ինչ տանը կարող է զբաղվել:
Զբաղվածության համարները ներառում են մահճակալի բազմոցը:
- Ընտանիքների համար տներ ունեք: Եթե այո, ապա կա կենդանու վնասների ավանդ եւ այն վերադարձելի է:
Քիչ ընկերություններ թույլ են տալիս կենդանիներ: Իրականում, մեր տարածքում, մենք գիտենք ոչ մի այլ ընկերության, որը թույլ է տալիս կենդանիներին: Ասելով, որ մենք ընտրել ենք սեփականատերեր, որոնք թույլ են տալիս կենդանի մնալ: Առկա է $ 500 կենդանու վնասակար ավանդ, սովորաբար վարկային քարտի գրանցում գրանցման ժամանակ: Եթե որեւէ վնաս չկատարվի, որեւէ մեղադրանք չի գնահատվում:
- Դուք ունեք որեւէ տներ, որոնք թույլ են տալիս ծխել:
Ոչ: Սա տաբու է, եւ ծխելը կարող է գանձվել, եթե տանը ապխտած:
Ես տեսնում եմ, որ պայմանավորվածությունները կարող են կատարվել երեխայի համար, կողիկներ, սրճարաններ, խաղահրապարակներ, խորովածներ եւ այլն: Որն է լրացուցիչ տարրերի միջին գինը, եւ այդ մեղադրանքը օրվա ընթացքում կամ մնա:
Նրանք օրական տարբերվում են $ 7-ից մինչեւ $ 10-ը եւ այդ փոխարժեքը ներառում է անվճար առաքում եւ վերցնել:
- Որն է ստուգման գործընթացը:
Ներկայումս ձեր ամրագրման հաստատումից հետո մենք ուղղակիորեն Ձեզ ենք ներկայացնում էլեկտրոնային փոստի / ֆաքս հրահանգներ `տան տեղեկությունների (հասցե, ահազանգման կոդեր, պահեստային կոդերի կոդեր եւ այլն):
Տան բանալին գտնվում է տան պահարանի մեջ: Մենք նաեւ տրամադրում ենք հրահանգներ մեր հյուրերին դադարեցնել մեր գրասենյակի կողմից կազմակերպել վնաս / անվտանգության պահուստ (կրկին, սովորաբար վարկային քարտի տպագիր):
Մենք նաեւ պահանջում ենք ID- ի կողմից կուսակցական ստուգում (նման հյուրանոցային ժամանման գրանցում): Լավն այն է, դուք չպետք է ստուգեք ձեր ժամանման պահին:
Դուք կարող եք ուղղակիորեն գնալ տուն, բացել, հանգստանալ, ապա գալ մեր գրասենյակ հաջորդ աշխատանքային օրվա ընթացքում:
Սակայն, սկսած 2006 թվականի հոկտեմբերի 1-ից, մենք կունենանք մեր գրասենյակում տեղադրված պահարան: Բոլոր հյուրերը կուղղվեն մեր գրասենյակին, հաշվի առնելով կոճակը մուտքագրելու համար եւ ներդիրի կողպեքը կլինի տան եւ կողպեքի կոդի կոդը:
Երկու մեթոդները տարածված են արձակուրդի տան վարձույթով:
Հարց: Արդյոք մեկ հյուրանոցում կա մեկ սրբիչ: Դուք ակնկալում եք, որ դրանք լվացեք ինքներդ, թե արդյոք փոխվել են ամեն օր: Քաղծառայության ծառայությունը մատչելի է մնում երկարաձգման համար:
Բոլոր տները լիովին ինքնատիպ են բոլոր տեխնիկայով, լվացքի մեքենաներով / չորանոցներով, աման լվացող մեքենաներով եւ այլն: Յուրաքանչյուր բաղնիքը բաղկացած է վեց փաթեթով սրբիչներով (շատ տներում, որոնք ունեն ավելի շատ առանձնասենյակներում): Դուք կարող եք լվանալ այս ինքներդ: Եթե նախընտրում եք, մենք դա անում ենք ձեզ համար: Մեր մաքրման ծառայությունը կարող է տեղավորել այդ խնդրանքը, ինչպես նաեւ մաքրել ձեր տան կեսգիշերին, սակայն դրա համար մեղադրանք կա: Տնային մաքրման գինը կարող է լինել $ 85- $ 125 մեկ մաքուր:
- Ինչ վերաբերում է կոնսերժային ծառայություններին: Արդյոք կա մեղադրանք: Եթե այո, ապա ինչ տոկոս է:
Դիստրիբյուտորային ծառայություններն առաջարկվում են բոլոր արձակուրդների վարձակալների կողմից, ուստի մենք հպարտ ենք եւ հուզված ենք, որ կարողանանք ապահովել: Մեր ուշադրության կենտրոնում է «ինչ կարող ենք անել, որպեսզի ձեր հանգիստը ավելի լավ լինի»: Փոքր վարձավճարը կախված է նրանից, թե ինչն է ձեզ համար կազմակերպում:
Ամենից հաճախ օգտագործվածը (եւ մենք կարծում ենք, որ ամենաուժեղ արժեքն է ճամփորդել հյուրասիրված հյուրերին) ողջունելի տուփ է, որը թույլ է տալիս մեզ նախքան ձեր ժամանելը տանը պարենային եւ խմիչք: Պատկերացրեք երկարատեւ քշելու / թռիչքից հետո ստուգեք եւ ձեր սիրած հիանալի ըմպելիքը, շշալցված ջուրը, քետոները եւ հո-հո կամ սուրճը / թեյը, սալիկներն ու սերուցքային պանիրը եւ այլն: Մենք ունենք տարբեր փաթեթներ `$ 50, $ 75 կամ $ 100, որոնք կարող են ընդգրկել ապրանքի ամբողջական գնումների ցանկ:
Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է պարզ ուղղություններ կամ տեղեկատվություն, թե ինչպես հասնել թեման զբոսայգիներին, մենք տրամադրում ենք անվճար: Ցանկանում եք իմանալ, թե որտեղ է տեղի չինացի ռեստորանը: Ազատ էլ. Ցանկանում եք կազմակերպել ձեր թեժ ժամը: Դա կարող է լինել $ 10-ից $ 20, որպեսզի դա ձեզ համար լինի:
- Ինչ վերաբերում է անձնական առեւտրին: Ծառայության համար օրինագծին ավելանալու է տոկոսը:
Սովորաբար դա 20% է. եւ կրկին, կախված է այն բանից, թե ինչ ենք անում ձեզ համար:
Ս.-ն ինչ է արտադրության թիրախային քաղաքականությունը: Ինչպես պետք է թողնել հուշում: (Հյուրանոցներում սովորաբար մաքրող անձնակազմի համար ամեն գիշեր հուշում է թողնել, եւ այն առաջարկվում է մնալ լավ նշված ծրարի մեջ):
Չկան ձեւական թիրախային քաղաքականություն, սակայն մենք խրախուսում ենք հյուրերին հետեւել նույն ստանդարտին, որ հյուրանոցային սենյակը համեմատում է տան չափի հետ, հյուրանոցային սենյակի համեմատ: Կա բավականին ծանր աշխատանք, որը սկսում է տուն վերադարձնել իր նախընտրած վարձավճարը (եւ յուրաքանչյուր հյուրի մաքրումը յուրաքանչյուր հյուրից առաջ եւ հետո):
Ի տարբերություն հյուրանոցի, որը պահանջում է մաքրում մեկ սենյակ եւ բաղնիք, մաքրող սարքերը, որոնք զբաղվում են արձակուրդային տներ, մաքրել մինչեւ 4000 քառակուսի տան տնակ, բազմաթիվ ննջասենյակներով եւ բազմաթիվ լոգասենյակներով `հեշտ գործ չէ:
Մաքրողներն հավաքում են ցանկացած խորհուրդներ, քանի որ յուրաքանչյուր մեկնումից հետո նրանք ստուգում են տները, այնպես որ ծրարը, որը նշվում է «մաքրողների համար», կատարյալ է:
Մենք, AAA SunState- ում, նույնպես թողնում ենք հարցաթերթիկ, խնդրելով հյուրերին գնահատել մեր ծառայությունը եւ նրանց փորձը: Մենք խնդրում ենք, որ նրանք մեզ տեղեկացնեն, թե ինչ կարող ենք անել ավելի լավ, եւ ինչը, սակայն, չի համապատասխանում նրանց սպասելիքներին: Այս հարցաթերթիկը գերազանցության չափանիշի մեր նվիրվածության շատ կարեւոր մասն է, որ մեր բոլոր աշխատակիցները ձգտում են ամեն օր: Թարգմանություն - մենք անկեղծորեն գնահատում ենք մեր հյուրերի կարծիքը, մենք ուզում ենք իմանալ, թե ինչ ենք արել ճիշտ եւ այն, ինչ չենք արել:
Q: Անհատական պատվերներ ապահովագրված են:
Ոչ. Տանտերերն ունեն կարճաժամկետ վարձակալության ապահովագրություն, որը ապահովում է վնասվածքներ: սակայն, սովորաբար, անձնական ունեցվածքի վնասը / գողությունը ձեր պատասխանատվությունն է:
- Որոնք են անվտանգության հարցերը: Արդյոք այս հողատարածքում հանցագործություն ավելի մեծ է թվում: Միթե դա հեշտ չէր լինի «նշվել» որպես զբոսաշրջիկ, որը ծանոթ չէ տարածքին եւ կլիներ շատ ուշ օրվա տեսարժան վայրերը եւ, հետեւաբար, ավելի հեշտ թիրախ:
Խոսելով միայն մեր փորձից, այցելուներին քիչ հանցագործություն է, եւ շատ հազվադեպ հանցագործություններ, մինչդեռ տունը զբաղեցնում է:
Շատ տներ ունեն ազդանշանային համակարգեր, որոնք օգնում են, երբ տունը չի զբաղեցվում: Ընդ որում, շատ տներ գտնվում են դարպասի համայնքներում եւ ապահովում են լրացուցիչ անվտանգություն:
Q: Ինչ եք կարծում, որ ձեր ընկերությունները տարբերվում են արդյունաբերության մյուսներից:
Oh, առանց հարցի, այցելուի համար դա մեր տների մաքրությունն ու վիճակը, եւ մենք մատուցում ենք ծառայությունը: Մենք ծառայողական արդյունաբերություն ենք եւ մենք, որպես ընկերություն, ունենանք գերազանցության չափանիշ, որը մենք ապրում ենք ամեն օր: Մենք գործում ենք գերազանցություն: Դուք կարող եք վարձել տուն ցանկացած վայրում, բայց դուք չեք կարող վարձել տան որակը եւ փորձը, որը մենք տրամադրում ենք ցանկացած վայրում: Տանտերերի մեր հաճախորդների համար դա անհատական ուշադրություն է դարձնում մեր տները եւ հաճախակի հաղորդակցվելու: Մենք արդար, բարոյական եւ պրակտիկորեն ամբողջական ենք (դա բոլորովին պարտադիր չէ վարչապետի բոլոր ընկերությունների դեպքում):
Q: Ինչ վարձատրություն է վարձատուն, եթե նրանք դժգոհ են:
Չպետք է որեւէ հարց չլինի, թե ինչ է ակնկալվում այն պահից, երբ վերապահումը կատարվում է (դժգոհության մեկ աղբյուր բուժելով): Եթե դա տան մտահոգություն է, մենք (եւ հուսով եմ, որ շատ այլ ընկերություններ) ամեն ջանք գործադրեք `փորձելու եւ փոխելու խնդրանքները փոխելու համար (պատճառաբանության շրջանակներում) եւ հյուրընկալող հյուրին երջանիկ դարձնել:
Այն չի հնչում, ինչպես դուք շատ եք կորցնում եւ կորցնում եք ամեն ինչ հանգստյան վարձավճար ստանալու համար:
Դա, անշուշտ, եւս մեկ տարբերակ է, հաշվի առնել ձեր հաջորդ արձակուրդային պլանները:
* Linda Hennis-Saavedra- ը փոխնախագահ է, վաճառքի եւ մարքեթինգի եւ AAA SunState Management- ի սեփականատիրոջ կողմից: Ինքն անձամբ նա 25 տարի աշխատել է բարձրակարգ ղեկավար պաշտոններում, այդ թվում `մարզային / շրջանի տնօրեն, վաճառքի եւ զարգացման եւ վաճառքի տնօրինության տնօրեն: Լինդան ստացել է բազմաթիվ պարգեւներ եւ ճանաչում կառավարման եւ հաճախորդների սպասարկման գերազանցության գերազանցության համար: Նա ծառայում է Կենտրոնական Ֆլորիդա Միացյալ նահանգի Խորհրդին եւ նրանց համար հատուկ հանձնաժողովներ է դնում: Լինդան վերջերս ավարտել է իր ժամկետը Խորհուրդը Կարմիր Խաչի Ողջի գավառի բաժնի համար:
Արդեն մեկ տարի առաջ այս ընկերությունը ձեռք բերելով, նա փոխեց իր անունը եւ ստեղծեց ինտերնետի ներկայությունը դրա համար, այն սկսել է աշխարհին: Որպես որակ եւ ստանդարտների ամեն առումով բարձրացնելով, ընկերությունն այժմ հայտնի է որպես Կենտրոնական Ֆլորիդայի լավագույն գույքի կառավարման եւ արձակուրդի վարձակալության կազմակերպություններից մեկը `98% հաճախորդի բավարարվածության մակարդակով: Լինդան իր հաճախորդների ակնկալիքները գերազանցեց իր ընկերության օրական առաքելությունը:
- Բացակայության տան ցանկերը կարելի է գտնել ամսագրերում, թերթերում, առցանց եւ վարձակալության գործակալությունների եւ ռիելթորների միջոցով:
- Բացահայտեք Ֆլորիդայի արձակուրդների վարձավճարները ձեր հաջորդ արձակուրդի համար կամ ցուցակագրել ձեր վարձակալության տունը:
- Արձագանքներ գտնելու լավագույն միջոցներից մեկը ընկերներին եւ հարեւաններին հարցնելն է: Առաջարկություն այն անձից, որը մնացել է որոշակի տանը կամ օգտագործել է որոշակի վարձակալության գործակալ կամ ռիելթոր, կարող է մեծ պատկերացում կազմել:
- Պաշտոնական տարածքային կոնվենցիան եւ այցելուների բյուրո վեբ կայքերը կարող են լինել վարձակալման ցուցակների մեկ այլ աղբյուր:
- Իմանալ, թե ով եք զբաղվում: Որոշ անհատական վարձակալների սեփականատերերը գովազդում են վարձակալության տեղեկատուների կայքերում, այնպես որ անմիջապես կզբաղվեն միավորի սեփականատիրոջ հետ: Այլ վարձակալության սեփականատերերը վարձում են վարձակալության եւ սպասարկման համար կառավարող ընկերություն:
- Ստացեք վարձակալության պայմանագիրը գրավոր: Համոզվեք, որ այն սահմանում է ամսաթվերը, մուտքագրման եւ գնման ժամանակահատվածները, ավանդի եւ վճարման հատուկ պահանջները եւ ակնհայտորեն հստակեցնում են ձեր պարտականությունները:
- Շատ հարցեր տվեք: Ես պետք է ապահովեմ անկողնային պարագաներ կամ սրբիչներ: Քանի ավտոկայանատեղի առկա է միավորի համար: Լվացքի մեքենա / չորանոց է, կամ ես պետք է այցելեմ լվացքատուն: Արդյոք ես պատասխանատու կլինեմ տանից հեռանալիս ցանկացած մաքրման համար:
- Եթե դուք ստանում եք «վատ զգացողություն», քանի որ տատանվում եք հարցերին պատասխանելու համար, տեղափոխեք հաջորդ ցուցակ: