Ինչ է ՀԱԱ-ն եւ որն է դրա նպատակը:

Տնատերերի ասոցիացիա. Հրեշտակ կամ սատանան:

Տնային սեփականատերերի ասոցիացիաները կամ ՀԱԱՀ-ը հանդիսանում են ֆորմալ իրավաբանական անձինք, որոնք ստեղծվել են ընդհանուր տարածքների պահպանման համար: նրանք իրավունք ունեն կիրառելու արգելքի սահմանափակումները: Համատիրության եւ քաղաքաշինական զարգացումների մեծամասնությունը եւ շատ նոր միայն ընտանեկան ստորաբաժանումները ունեն ՀԱԱ-ներ, որոնք սովորաբար ստեղծվում են, երբ կառուցվածքը կառուցված է: Ուխտերը, պայմանները եւ սահմանափակումները (CC & R- ի) տրվում են յուրաքանչյուր տանտիրոջը, եւ ՀՕԱ-ները ստեղծվում են, որպեսզի ապահովվեն, որ դրանք պահպանվեն `պահպանված գույքի որակը եւ արժեքը պահպանելու համար:

Տնատերերի ասոցիացիայի առանձնահատկությունները

• Անդամակցությունը պարտադիր է զարգացման բոլոր գույքի սեփականատերերի համար
• Անդամները սովորաբար պարտադիր վճարներ են գանձում
• Տնային սեփականատերերի ասոցիացիաները լիազորված են կիրառելու եւ կիրարկելու պահպանման եւ նախագծման ստանդարտները `ի լրումն քաղաքի արարողակարգերի կողմից
• Տնային սեփականատերերի ասոցիացիաները ֆորմալ կանոնակարգերով կորպորացիաներ են. Սովորաբար կառավարչական խորհուրդը, որը զբաղվում է գույքի կառավարման ընկերություն, վարձակալության եւ պահպանության հարցերով զբաղվելու համար
• Շատ տանտերերի ասոցիացիան հրատարակում է տեղեկագիր

Համայնքի ասոցիացիաների ինստիտուտի տվյալներով,

• Համախմբված համայնքներում ապրող մոտ 50 միլիոն ամերիկացիներ ապրում են: Համայնքի միության անդամների շուրջ 1.25 միլիոն մարդ ծառայում է համայնքային միությունների վարչություններին, եւս 300 000-ը `ծառայելով որպես կոմիտեի անդամ:
• Ամեն տարի ձեւավորվում է մոտ 6000-ից 8000 նոր համայնքային միություններ: Սա ներառում է համատիրություններ, կոոպերատիվներ եւ ծրագրված համայնքներ: Ենթադրվում է, որ անցյալ 5-8 տարիների ընթացքում սկսվել է չորսից ավելի հինգ բնակարաններ, որոնք կառուցվել են որպես ասոցիացված համայնք:

• Համայնքի բոլոր ասոցիացիաների տների գնահատված անշարժ գույքի արժեքը կազմում է շուրջ 2 տրիլիոն դոլար, մոտավորապես 15 տոկոս `ամբողջ ԱՄՆ բնակելի անշարժ գույքի արժեքի:
• ԱՄՆ համայնքային ասոցիացիաների հաշվարկային տարեկան եկամուտը կազմում է $ 30-35 մլրդ:

Phoenix- ի տարածքում յուրաքանչյուր համայնք մի փոքր այլ է:

Դուք կգտնեք, որ տարածված է Տնատերերի Ասոցիացիայի կողմից, կարգավորելու բոլոր կամ որոշ որոշումներ:

• Տեղադրեք եւ հավաքեք սպասարկման վճարները, որոնք անհրաժեշտ են հարեւանության գործողությունների համար
• Պահպանեք համայնքի կանաչապատումը
• Պահպանեք հանգստի հարմարություններ
• Տիեզերք տրամադրեք միջոցառումների կամ հարեւանության գործառույթների համար:
• Ապահովություն ապահովեք
• Կազմակերպել փողոցային սպասարկում
• Իրականացնել սահմանափակումները `ներառյալ, բայց ոչ միայն, արտաքին միջավայրի պահպանման, գույքի առեւտրային օգտագործման, աղբի եւ վթարի վերահսկումը:

Այլ սահմանափակումներ, որոնք կարող են կիրառվել ՀՈԱ-ի կողմից. Ավտոկայանատեղի փողոցում, կանաչապատման հաստատում կամ բույսերի տեսակներ, ավտոտնակի դռան բաց, ցանկապատի սահմանափակումներ, լողավազանի սահմանափակումներ, բասկետբոլի կամ տանիքների մոնտաժում, նավակների եւ ՌՎ-ների պահեստավորում, կենդանիների, բնակիչների պահանջները: Կարող է լինել ավելին:

Եթե ​​ցանկանում եք քննարկում սկսել հակասական թեմայի շուրջ, սկսեք խոսել Տնայինների սեփականություն ասոցիացիաների մասին: Դուք պարտավոր եք գտնել այն մարդկանց, ովքեր գնահատում են դրանք, մարդիկ, ովքեր արհամարհում են նրանց եւ մարդիկ, ովքեր ինչ-որ տեղ են գտնվում մեջտեղում: Նրանք, ովքեր սիրում են Տնատերերի ասոցիացիաները, ասում են, որ նրանք պաշտպանում են իրենց տների եւ հարեւանների արժեքը: Նրանք դա անում են `պահպանելով տարածքը գրավիչ տեսք ունենալու համար եւ համոզված լինելով, որ ոչ ոք ոչինչ չի արել վայրի բնությամբ, ինչպես նկարել է տունը ոսկե եւ վարդագույն, 18-անիվի բեռնատարը առջեւի դաշտավայրում, թողնելով ապամոնտաժվող մեքենաները փողոցում, ճանապարհին:

ՀՈԱ-ի հակառակորդները մատնանշում են գերբնական եւ անբարեխիղճ ՀԱԱ-ի խորհուրդները, վճարների ավելացումը, որը չի կարող մերժվել, եւ այն կանոնները, որոնք շատ սահմանափակ են, ինչպիսի բույսեր տնկելուց, հագուստի տեղադրումը, ամերիկյան դրոշի ցուցադրումը կանխելու համար: . Հակակոռուպցիոն կազմակերպությունները կարծում են, որ ՀԱԱ-ն հանդիսանում են մասնավոր կառավարություններ, որոնք իրենց դրսեւորում են օրենքի գերակայությունից:

Անկախ նրանից, թե ապրել, թե ապրել է ՍՍ եւ Ռ-ի եւ ՀՈԱ-ի կողմից իրականացվող զարգացումն անհատական ​​ընտրություն է: Հեռանկարային տուն գնորդները պետք է `

• Կարդացեք ցանկացած CC & R- ի ձայնը տան դիմաց եւ համոզվեք, որ նրանք կարող են ապրել փաստաթղթում առկա պայմանների եւ սահմանափակումների առկայությունից մինչեւ փակման հավանականությունը:
• Պարզեք, թե արդյոք ներկա տուրքերը են: Երբ տուն եք գնում, չեք կարող հրաժարվել վճարել տուրքերը: Եթե ​​դուք անեք, դուք կարող եք վտարվել, եւ ձեր տունը կարող է վաճառվել պարտքի մարման համար: HOA- ի վճարումները կարող են տատանվել ամսական $ 20-ից մինչեւ հարյուրապատիկ, կախված համայնքի կողմից տրամադրված գույքի եւ հարմարությունների:

• Պարզեք, թե որքան հաճախ են վճարումները ԱՄՀ-ի պատմության ընթացքում: Կարող եք դիմակայել ապագա աճին կամ ստիպված կլինեք շարժվել: Պարզեք, արդյոք ՀՀ ԿԲ-ն ունի կանխիկ պահուստներ:
• Որոշել, թե արդյոք գոյություն ունեն Խորհրդի ժամկետային սահմանափակումները, եւ եթե Խորհրդի անդամները մասնակցում են ՏՀՏ կառավարման արդյունավետ կառավարման դասընթացներին
• Որոշեք, արդյոք, առկա են դատական ​​հայցեր, որոնք ներգրավված են ԿՀՎ-ի հետ

Ես անցկացրեցի հարց

Մի քանի տարի է, ինչ ես մտածում եմ Օնլայն ընթերցողների մասին, որոնք նրանք մտածում էին ՀՈԱ-ի մասին: Ես ստացա հազարավոր պատասխաններ: Ճիշտ պատասխանող մարդկանց 50% -ը կարծում է, որ տան սեփականատերերի միավորումը պետք է վերացվի: Պատասխանողների 15% -ը կարծում է, որ ՀԱԱ-ները լավ աշխատանք են կատարում, իսկ մոտ 7% -ը կարծում են, որ դրանք չարիք են: Հաշվետու ժամանակահատվածում բնակչության 13% -ը նշել է, որ իրենք իրենց անձի նկատմամբ խտրականություն են դրսեւորել:

Որոշում կայացնել Ձեր մասին

Տնօրենների իրավունքները պաշտպանելու եւ / կամ հակասում են ՏՀՏ-ներին կազմակերպված խմբեր
Քաղաքացիները սահմանադրական տեղական ինքնակառավարման մարմինների համար

Pro-HOA խմբերը
Համայնքային ասոցիացիաների ինստիտուտ (CAI)

Արիզոնայի ամերիկյան դրոշը
Արիզոնայի HOAs եւ ամերիկյան դրոշը

Խոսակցեք այլ ՀԱԱ պրոֆեսիոնալների հետ
Տնօրենների խորհրդի անդամների, կոմիտեի անդամների, կամավորների եւ ՏՀՏ մասնագետների համար