Փակման ծախսերը հիմնական գործոնն են, երբ հաշվի առնենք Մայամիի կամ Հարավային Ֆլորիդայում բնակարանների ձեռքբերումը: Փաստորեն, BankRate.com- ի վերջին ուսումնասիրությունը ցույց է տվել, որ Մայամին ունի երկրի անշարժ գույքի շուկայի ամենաբարձր չորրորդ ծախսերը, 2008 թ.-ին միջինը $ 3,683:
Miami- ի փակման ծախսերը
Ինչ փակման ծախսեր կարող եք ակնկալել վճարել Մայամիում տուն գնելիս: Եկեք նայենք յուրաքանչյուր բաղադրիչին.
- Փաստաթղթային նամականիշերը (Doc Նամականիշներ) : Չնայած նրանց անմեղ հնչյունների անունին, փաստաթղթի նամականիշերը ձեզ համար ամենաթանկ փակման ծախսերից են: Դրանք գնահատվում են ձեր գործը փոխանցելու պահին եւ կազմում են $ 0.60 մեկ տան համար 100 դոլար: Նշենք, որ այս տեմպը միայն Miami-Dade County- ում է: Ֆլորիդայի բոլոր մյուս երկրները գանձում են $ 0.70-ի փոխարեն:
- Հիփոթեքի մասին վավերագրական նամականիշներ ( փաստաթղթային նամակներ ) . Դուք նաեւ պետք է վճարեք փաստաթղթային նամականիշներ `ձեր տանը հիփոթեքի գրանցման համար: Հիփոթեքային փաստաթղթերի կնիքները գործում են $ 0.35-ի փոխարեն ստացված գումարի 100 դոլարի դիմաց:
- Հիփոթեքի նկատմամբ ոչ նյութական հարկը. Ձեր շրջանը նաեւ կգնահատի ձեզ $ 0.20-ից $ 100 ոչ նյութական հարկի ձեր հիփոթեքի միջոցով փոխառված գումարի չափով:
- Գրանցման վճարները . Երկրային գնահատողը գանձում է ձեր կողմից գրանցված փաստաթղթերի յուրաքանչյուր էջի համար `որպես ձեր առաջին էջի արժեքը $ 10, իսկ յուրաքանչյուր լրացուցիչ էջի համար` $ 8.50: Ակնկալում է ներկայացնել 10-15 էջերի միջեւ որպես տնային գնումների մաս:
- Ապահովագրության ապահովագրություն . Title ապահովագրությունը պաշտպանում է վերնագրի գործընթացի սխալներից, որոնք կարող են վտանգել ապագայում սեփականության իրավունքը: Ֆլորիդայի անվանատիրոջ ապահովագրությունը գործարկում է ձեր տան գնման գնի հիման վրա ստացված տոկոսադրույքների կառուցվածքի վրա: Տոկոսադրույքները գնահատվում են ըստ ձեր տան արժեքի 1000 դոլարի `ըստ հետեւյալ ժամանակացույցի.
- Առաջին $ 100,000: $ 5,57 մեկ $ 1,000
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5,00 մեկ $ 1,000
- $ 1-5 միլիոն. $ 2.50 / $ 1,000
- $ 5- $ 10 միլիոն. $ 2.25 մեկ դոլարի համար
- Ավելի քան 10 միլիոն դոլար `$ 2.00 մեկ դոլարի դիմաց 1000 դոլար
Բոլոր մյուս փակման ծախսերը (օրինակ, ծառայողական վճարները, ստուգման վճարները եւ վարչական վճարները) կարող են հայեցողական եւ բանակցել ձեր վարկատուի հետ:
Օրինակ
Ենթադրենք, դուք գնել եք $ 200,000 տուն Miami-Dade County- ում `180,000 դոլարի հիփոթեքով: Ձեր ընդհանուր փակման ծախսերը կկազմեն $ 3,504, հետեւյալ բաղադրիչներով.
- Դիդե Դոն Մարկեր `$ 1,200
- Հիփոթեքային փաստաթղթեր: $ 700
- Հիփոթեքային ոչ նյութական հարկ: $ 400
- Գրանցման վճարներ (15 էջ) `$ 129
- Title ապահովագրություն `$ 1,075
Դրանք Մայամիի փակման ծախսերի հիմնական բաղադրիչներն են: