Հողային վստահորդները տարածվում են ամբողջ երկրի վրա, քանի որ 120 համայնքի հողերը վստահում են Միացյալ Նահանգներում: Albuquerque- ում The Sawmill Community Land Trust- ը (SCLT) Sawmill- ի շրջակայքում ունի 27 հեկտար հողատարածք, որը ձեռք է բերվել Albuquerque- ի կողմից:
I-40- ի հյուսիսային հյուսիսից եւ հին քաղաքի Հյուսիսից, տարածքը բնակելի, առեւտրային եւ արդյունաբերական գոտիավորման խառնուրդ է:
SCLT- ն առաջացել է որպես վստահություն, քանի որ տարածքը մի շարք մարտահրավերների առջեւ է կանգնած:
Բարձրանալիս քաղաքային ճգնաժամը, լքված շենքերը եւ հանցագործությունը եղել են: Սակայն համայնքի վճռականությամբ, հարեւանները եկան միասին, լուծելու խնդիրները եւ վերակենդանացրեցին երկարամյա հայտնի անտեսանելի տարածք:
Բայց որքան լավ է հողը վստահում: Եվ հասարակական օգուտ է տալիս, երբ կանոնադրական խումբը, ինչպիսին է SCLT- ը, գույք ձեռք է բերում: Տեսեք, թե ինչպես է մի համայնքի հողը վստահում աշխատանքին:
Ընթացիկ կարգավիճակը
Նախապատմությունը
Ալբուքերուկը բաղկացած է մի քանի փոքր թաղամասերից: Դրանցից ամենահիններից մեկը գտնվում է Sawmill Area 2- ում : Հին քաղաքի հյուսիսում, հարեւանությունը սկզբում մեծացել է երկաթուղային կայարանի եւ դրա հետ եկած արդյունաբերության շուրջ: Մի անգամ այնտեղ ծաղկող սղոցարան էր, որը հարեւանությամբ տվեց իր անունը:
1980-ականների սկզբին բաները սկսեցին փոխվել: Հին քաղաքը, երբ տների եւ փոքր խանութների հարեւանությամբ, այժմ վաճառականների դրախտ էր: Գույքի արժեքները թուլացան: Մոտակա թաղամասերը, երբ հայտնի են իրենց համեստ տներում եւ համեստ արժեքներով, կարող են փոխվել:
1990-ական թվականներին տարածքը կանգնած էր մի շարք մարտահրավերների:
- Մոտակա Ponderosa Products Company- ն աղբի աղբը սպանդավորեց, մարդկանց հիվանդացավ:
- 27 հեկտար թափուր հողատարածքներ թափվել են դատարկ արդյունաբերական շինություններով, գողություններով եւ հանցագործությամբ:
- Անօթեւան ճամբարները աճում էին ոռոգման ջրհորների երկայնքով (որը կոչվում է acequias), որոնք այլեւս չեն օգտագործվում գյուղատնտեսության համար:
- Gentrification աճել է մոտակա թաղամասերում, ինչպիսիք են Old Town. Սակայն տեղացիները ցածր եկամուտներ են ունեցել, եւ հարկերը աճում էին:
Բողոք
SCLT- ն մասնավոր, շահույթ չհետապնդող (501c3) կորպորացիան է, որը նպատակաուղղված է ցածր եկամուտ ունեցող բնակիչների համար մատչելի բնակարաններ ստեղծելու համար: Նրանց վարպետության ծրագրված համայնքը կոչվում է Arbolera de Vida կամ Կյանքի այգին:
- Հողային վստահությունը ստեղծելով, համայնքը արդյունավետ կերպով ստեղծեց լծակ քաղաքի հետ իրենց հողերի համար: Քաղաքացիները դարձան ուժեղ:
- Բուժումից հետո տարածքը այժմ փոփոխության մոդել է: Երբ Barelas հարեւանության ասոցիացիան ցանկանում էր ստեղծել մատչելի բնակարանային բնակարան, այն դիմեց SCLT խորհրդատվության համար:
- Բացի այդ, Wells Park Հարեւանության Ասոցիացիան խնդրեց SCLT- ին օժանդակել սեփական հարեւանությամբ պլանավորող վարպետին: Վայրի պարկի հարեւանությամբ գտնվող մի տարածք, որը երկարատեւ բացվել է բացակա տանտերերի հետ, տեսել է տարածքի փոքրիկ տների վերակառուցում:
- The Sawmill Community Land Trust- ը նաեւ տրամադրում է տարածք, որը անհրաժեշտ է աշխատատեղերով: Վարպետի պլանավորումը եւ համայնքի ներգրավվածությունը բերել են Նյու Մեքսիկայի համալսարանի պլանավորման եւ ճարտարապետության ուսանողներին: SCLT- ն ունի անշարժ գույքի բրոքեր, համայնքային պլանավորողներ, անդամակցության համակարգող եւ վարչական աշխատակազմ:
- Իսկ մեկ նախկին բնակչի համար SCLT- ն սկսեց քաղաքական կարիերա: Երկար տարիներ, երբ Մաքս Ռամիրեսը սկսեց Սուսամբար խորհրդատվական խորհուրդը, աշխատել է Debbie O'Malley անունով մի երիտասարդ կնոջ հետ: O'Malley- ն կտրեց իր համայնքը, որը կազմակերպում էր SCLT- ի եւ Arbolera de Vida- ի զարգացող ատամները: Նա այժմ Թաղամասի երկու քաղաքային ավագանու անդամ է, որի մասն է կազմում Արբոլեռա դե Վիդան:
Դեմ
Այնուամենայնիվ, բոլոր այն բարիքների համար, որ համայնքի հողի վստահությունը ստեղծում է, կան թերություններ: Վստահությունը միշտ պետք է ապահովի, որ այն կատարի անդամներ, կամ տնային սեփականատերեր կամ համայնքի անդամներ, ովքեր ցանկանում են ապահովել համայնքը արմատացած: Կան նաեւ այլ նկատառումներ.
- Arbolera de Vida- ում տան սեփականատերը չի տիրապետում տան տան սեփականությանը:
- Համայնքի հողերի վստահված անձինք օգտվում են առավել կարիքավորներից եւ վաճառվում են որպես մատչելի բնակարան: Համայնքում տան տիրանալու համար հարկավոր է որակյալ լինել որպես ցածր եկամուտ:
- Հողային վստահությունը անհետանում է, երբ տունը վաճառվում է: Եթե տանտերը տեղափոխվի մեկ այլ տուն, վստահությունը պահպանվում է դատարկ տան պատասխանատվությունը, մինչեւ մեկ այլ սեփականատեր գտնվի: Համայնքի սեփականությունը կրում է համայնքի պատասխանատվությունը:
- Գույքի ձեռքբերումը կարող է տան սեփականատիրոջը կյանքի համար լինել: Գույքի արժեքները մնում են ցածր, քան շրջակա թաղամասերի համար: Հողի վստահված անձինք չեն առաջացնում շարժունակություն:
- Հողային վստահորդները վարում են խորհուրդներ, որոնք բաղկացած են համայնքի բազմաթիվ անդամներից, որոնք կներառեն տանտերը: Երբեմն խորհուրդները չեն ընտրում տան սեփականատերերը, ուզում են փոխել տան սեփականատերերը:
Որտեղ է այն կանգնած
Չնայած մարտահրավերներին եւ թերություններին, SCLT- ն վերահսկում է աճող համայնք: SCLT- ի հիմնական նախագիծը, Arbolera de Vida- ը կամ Կյանքի այգին, ավարտել է իր երեք փուլերից երկուսը: Ներկայումս այն գտնվում է III փուլում:
Երբ 27 ակր համայնքը վերջնական է, այն կներառի բնակարաններ, խանութներ, համայնքային կենտրոն, ավագ կենտրոն եւ համայնքային այգի:
Arbolera de Vida- ի փուլի I:
- Բոլոր 23 տները զբաղեցնում են սեփականատերը:
- SCLT- ի գրասենյակները տեղակայված են այս փուլի տներից մեկում:
Arbolera de Vida- ի երկրորդ փուլը.
- Ապահովում է 67 մատչելի տներ:
- Տեսել է Sawmill Lofts- ի, 60 ապրում / վարձակալության տարածքների ավելացում, որոնք ավարտվել են 2006 թ-ին: The Lofts- ը համայնքի ուշադրության կենտրոնում է եւ իր խոշոր շենքի կենտրոնը տրամադրում է տարածքային միջոցառումներ:
- Ներկառուցված խաղահրապարակի համար երեխաներին բերեց նախագծային գործընթաց:
- Սկսել է երկու ակր պարկ, որը կներառի քայլելու եւ հեծանվավազք: Ապագա համայնքային այգին կօգտագործվի աշխատանքային acequia (ոռոգման ջրանցք):
Այժմ III փուլում հարեւանությունը սկսում է իրական փոփոխություններ տեսնել: I եւ II փուլերը նոր տարածքներ են բերում տարածքին եւ նրանց հետ, նոր հարեւաններ եւ ավելի շատ համայնքային պարտավորություններ:
Քանի որ տարածքը տեսնում է շատ փոփոխություններ ավելի լավ, մի տեսլականը մնում է մշտական: Հարեւանները դեռեւս խոսում են հարեւանների հետ եւ պահպանում են շահագրգիռ կողմեր ներգրավված մոտակա թաղամասերը: The Sawmill Area Neighborhood Association- ը, որը գտնվում է Arbolera- ի արեւելքում եւ հարավում, ունի բոլոր որոշումներից մեկի անդամ, որի անդամ է եղել SCLT- ի խորհրդի բոլոր ժամանակներում:
Համայնքը շարունակում է աճել եւ զարգանալ: