Արիզոնայի գույքահարկ

Սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցված տների դրույքաչափերը մնում են ցածր ազգային միջինից

Արիզոնայի տանտերերը պետությունում հարկվող գույքի գնահատված արժեքի վրա գույքահարկ են վճարում `845 տոկոս միջին փոխարժեքով, ինչը ցածր է երկրի միջինը 1.211 տոկոսից: Գույքի յուրաքանչյուր հարկի համար կիրառվող գույքահարկի գումարը հավասար է պետության, վարչական շրջանների, քաղաքային, դպրոցական եւ հատուկ թաղամասերի գումարների չափերին, որոնք տարբերվում են քաղաքից քաղաքից եւ վարչաշրջանից դեպի շրջաններ:

Գնահատված արժեքն ընդդեմ շուկայական արժեքի

Արիզոնայի շատ քաղաքացին եւ գույքային սեփականատերերը սխալմամբ հաշվարկում են իրենց հարկվող հարկը, որպես արժեքի ուղիղ 10 տոկոս, մտածելով, որ նրանք պետք է 35,000 ԱՄՆ դոլարով հարկեր վճարեն 350 հազար դոլար տան վրա:

Իրականում, Արիզոնայի գույքային հարկերը սեփականատիրոջ զբաղեցրած բնակավայրերում գանձվում են սահմանափակ գույքի արժեքի (LPV) կամ գնահատված արժեքի հիման վրա : Դուք անշարժ գույքի հարկերը չեք վճարում հիփոթեքային արժեքի (FCV) կամ ձեր գույքի ներկայիս շուկայական արժեքի հիման վրա: Մարիկոպայի շրջանում , որտեղ գտնվում են Ֆենիքսը եւ Սոթթսդեյլը, սեփականատիրոջ զբաղեցրած բնակելի գույքի գնահատման հարաբերակցությունը 10 տոկոս է:

LPV- ն սովորաբար պակաս է FCV- ից, եւ օրենքով այն երբեք չի կարող ավելի բարձր լինել: Այսպիսով, եթե ձեր տան LPV- ն ստեղծվի $ 200,000-ով, ապա գույքահարկը վճարում եք 20,000 ԱՄՆ դոլարի գնահատված արժեքի հիման վրա: 2012 թ.-ի օրենքը սահմանափակում է նաեւ LPV- ի աճը տարեկան 5 տոկոսով կամ պակաս, ինչը նշանակում է, որ գույքահարկը միշտ չէ, որ շարունակում է գնալ աճող գույքային արժեքներ:

Արիզոնայի գույքահարկը

Քաղաքները, դպրոցները, ջրային շրջանները, համայնքային քոլեջները եւ պարտատոմսերի թողարկումները նպաստում են ձեր որոշակի հարկային դրույքի որոշմանը: Արիզոնա նահանգի տների միջին հարկի դրույքաչափերը, նախքան բացառություններն ու գանձումները, ընդհանուր առմամբ կազմում են $ 12-ից $ 13-ը, 100 ԱՄՆ դոլարի համար (2016):

Հետեւաբար, եթե ձեր Phoenix- ի տան LPV- ն ստեղծվի $ 200,000-ով, գնահատված արժեքը 20,000 դոլար, եւ ձեր գույքահարկը ճշգրտված արժեքի համար կազմում է $ 13, գնահատվում է 100 դոլար, դուք վճարելու եք $ 2,600 մեկ տարվա գույքահարկով:

Հիշեք, որ գնահատված արժեքի 13 տոկոսի ենթադրությունը միայն նպատակահարմար էր:

Հստակ հարկի դրույքաչափը ցանկացած տարում կարող է լինել ավելի բարձր կամ ավելի ցածր: Այն կարող է նաեւ տարբեր լինել քաղաքից քաղաք Maricopa Վարչաշրջանի շրջանակներում եւ կարող է տարբեր լինել այնտեղ, քան մյուս Արիզոնա գավառներում:

Ենթադրամային հարկի դրույքաչափերը կառավարող մարմիններ են, իսկ երկրորդային հարկային դրույքաչափերը ֆինանսավորում են հատուկ թաղամասերը եւ պարտատոմսերը Սեփականատիրոջ զբաղեցրած տների համար ընդհանուր առաջնային հարկի դրույքաչափը չի կարող գերազանցել գույքի սահմանափակ արժեքի 1 տոկոսը: Պետությունը արդյունավետ կերպով ապահովում է հարկային ընդմիջում այն ​​գույքի սեփականատերերին, որոնք գերազանցում են այդ շեմը, նվազեցնելով տանտիրոջ դպրոցի շրջանային հարկը `փոխհատուցելու, ապա այն ընդգրկելով տարբերությունը: Անշարժ գույքի սեփականատերերից բացի, օրինակ, վարձակալության պայմանները, ինչպես նաեւ արձակուրդի կամ երկրորդ տներ ունեցող տները, չեն համապատասխանում այս նվազեցմանը:

Գնահատված արժեք

Maricopa County- ի հաշվիչի կայքէջում կարող եք գտնել գնահատված արժեքը Maricopa County- ում:

Ամբողջական դրամական արժեքը, որը գնահատողը օգտագործում է գնահատված արժեքը որոշելու համար, հազվադեպ է հասնում շուկայական գների: Սա կարող է արտացոլել անշարժ գույքի շուկայի ժամանակացույցը, որի վրա արժեքները հիմնվում են կամ կլորացվում են գնահատողի կողմից (եւ դրանք միշտ ձեր օգտին են): Եթե ​​դուք օգտագործում եք ձեր տան ներկայիս շուկայական գինը որպես գնահատման, ձեր Arizona գույքահարկը, ամենայն հավանականությամբ, ավելի ցածր կլինի, երբ դուք իրականում ստանում եք ձեր հաշիվը:

Ամեն տարի գնահատողը թարմացված գնահատում է տալիս տան արժեքի մասին, որը որոշում է ձեր գույքահարկը: Գնահատողը օգտագործում է տեղեկատվության համակցություն, ներառյալ հարեւանությամբ նախորդ վաճառքը, խաչմերուկից հեռավորությունը կամ տարբեր վայրերում տարածված տարածքները, տեղանքը, տեսքը, կենսունակ քառակուսի տեսանյութերը, չափի չափը եւ բաղադրիչները եւ այլն: Համակարգիչը վերլուծում է հավաքված տեղեկատվությունը `ձեր գնահատման համար: Եթե ​​դուք համաձայն չեք գնահատողից ստացած տեղեկությունների հետ, ապա կարող եք բողոքարկել ծանուցողին ուղարկելուց հետո 60 օրվա ընթացքում: Բայց զգուշացեք խաբեություններից, որոնք պահանջում են վճարել ձեր գույքահարկը կամ բողոքարկել:

Գույքահարկի հավաքագրումներ

The Maricopa County գանձապահը կիսամյակային հաշվետվություն է ուղարկում տան սեփականատիրոջը կամ սեփականատիրոջ կողմից նշանակված կուսակցությանը (օրինակ `հիփոթեքային ընկերություն, եթե ձեր ամսական հարկաբաժինը Արիզոնայի անշարժ գույքի հարկի համար):

Հիշեք, որ գնահատողը որոշում է գույքի արժեքը եւ գանձապետի օրինակը, Արիզոնայի գույքահարկի համար:

_{Հարկային դրույքաչափերը եւ կանոնները այստեղ ներկայացված են միայն տեղեկատվության համար եւ ենթակա են փոփոխման առանց ծանուցման: Խնդրում ենք խորհրդակցել ձեր հարկային խորհրդատուին `ձեր գույքահարկի վերաբերյալ հատուկ հարցերով:}