Այսպիսով, դուք գնում եք Ատլանտայում (տեսել եք այս ուղեցույցը, ապրելն ու բնակավայրերը ) եւ չգիտեք `արդյոք պետք է վարձել կամ գնել: Լավ նորությունն այն է, որ դուք շատ մատչելի քաղաք եք ընտրել, ըստ էության, 100 ամենատարածված մետրոներից մեկը, Ատլանտան `60-րդ ամենաթանկարժեք մետրոյի երկրում, երբ խոսքը վերաբերում է վարձակալության եւ 45-րդ ամենաթանկ մետրոյին երկրում: տան գինը գալիս է, ըստ Trulia- ի:
Մի փոքր խորացրեք.
- Երկու սենյականոց տան վարձակալության համար Ատլանտայում վարձավճարները (միջին հաշվով միջին ամսական 1250 դոլարն է երկու սենյականոց համար) ամսական ընդամենը 600 դոլար է, քան ամենաէժան քաղաքը (Wichita), բայց ամսական մոտ 2500 դոլարով ավելի էժան է, քան ամենաթանկ քաղաքը (Սան Ֆրանցիսկո ):
- Երկու սենյականոց տան համար գները Ատլանտայում (միջանցքի վաճառքի գինը 230,000 դոլար է երկու սենյականոց համար) կազմում են ավելի քան 134,000 դոլար, քան ամենաէժան քաղաքը (Դեթրոյթը), բայց գրեթե $ 830,000-ով ավելի էժան է, քան ամենաթանկ քաղաքը (Սան Ֆրանցիսկո):
Որն է ավելի լավ Ֆինանսական: վարձույթ կամ գնումներ:
Մենք զանգահարեցինք անշարժ գույքի մասնագետ Ռալֆ Մաքլաֆլինին, Տլիոնայի բնակարանային տնտեսագետին `օգնելով մեզ: «Անկախ այն բանից, որ ավելի լավ է վարձել կամ գնել, ամեն դեպքում կախված է յուրաքանչյուր ընտանիքի հանգամանքից», - բացատրում է Մաքլաֆլինը, նշելով, թե որքան գումար է կանխավճարային գնորդների համար, նրանց վարկային վարկանիշը, հարկային բրենդը եւ որքան ժամանակ անց նրանք կարող են տեղափոխվել:
«Յուրաքանչյուր ընտանիք պետք է հաշվի առնի իրենց կոնկրետ իրադրությունը, նույնիսկ փոքր փոփոխությունը, իրոք, կարող է ավելի էժան վարձել», - ասում է McLaughlin- ը:
Որքան ես մնալու:
Ֆինանսներից զատ, միակ ամենամեծ ցուցանիշը, թե արդյոք ավելի լավ է վարձել կամ գնել, այնքան ժամանակ եք նախատեսում մնալ տանը: Որպես այդպիսին, Զիլովը հաշվարկել է անթաքույց հորիզոն Ատլանտայի միջոցով տարբեր թաղամասերի համար, նայելով, թե որքան է ծախսվում տուն գնելը, եւ ապա այն, թե որքան է ծախսվելու այդ նույն տան վարձավճարը, հաշվի առնելով հիփոթեքային ապահովագրությունը, կոմունալ ծախսերը, եւ սպասարկում:
Ատլանտայի ամենատարածված թաղամասերից ոմանք դիտեք անսարք հորիզոններ.
- Մետրո Ատլանտա ` 1 տարի
- Կենտրոն: .9 տարի
- Midtown- ը ` 1.1 տարի
- Բակագ: 1,8 տարի
- Dunwoody: 1.4 տարի
- Ռոսուել. 1.1 տարի
Այսպիսով, ինչ է դա նշանակում: Ատլանտայի բոլոր կետերը, 1 տարուց բաղկացած խանգարման կետը նշանակում է, որ եթե դուք նախատեսում եք մեկ տարվա ընթացքում ձեր տանը մնալ, ավելի լավ է գնել այդ տունը, քան վարձավճարը: Հենց այստեղ դուք կարող եք տեսնել մի ամփոփում է ձեռք բերել ճարտարապետներ - ից ընտրված տարածքում ներքեւի. Ավելին, մենք ձեզ ցույց ցուցակման Ճարտարապետներ Buckhead ձեռք մի շարք տեսակների հետ կապված, այս ակցիային, որը բաղկացած է հեշտ ճանապարհով գտնել այն, ինչ դուք չեք հայտնաբերել, թե ինչպես է նայենք.
Նմանապես, դուք կարող եք օգտագործել Trulia- ի Վարձույթ եւ գնեք գործիք, փորձեք մի քանի սցենար, հիմնված ֆինանսական հանգամանքների վրա: Ենթադրենք, ձեր թիրախային ամսական վարձավճարը կազմում է 1,250 դոլար (Ատլանտայում երկու սենյականոց վարձավճարների միջին գինը) եւ ձեր թիրախային գինը 230,000 դոլար է (Ատլանտայում վաճառվող երկու սենյականոց տան միջին արժեքը): Եկեք նաեւ ենթադրենք, որ 25 տոկոս հարկային բրենդում եք, իսկ հիփոթեքային տոկոսադրույքը `3.8 տոկոս: Ստորեւ բերված է տանը մնալու համար տարբեր ժամանակահատվածներ, տեսնել, թե որն է առավել մատչելի:
- 1 տարի: Վարձավճարը 58% -ով ավելի էժան է, քան գնելը:
- 3 տարի: Վարձույթը 14 տոկոսով ավելի էժան է, քան գնում:
- 5 տարի . Գնումը 9 տոկոսով ավելի էժան է, քան գնելը:
- 10 տարի. Գնումը 27 տոկոսով ավելի էժան է, քան գնելը:
- 25 տարի. Գնումը 36 տոկոսով ավելի էժան է, քան գնում:
Հաշվի առնելով այս թվերի վրա, եթե դուք մտադիր եք տեղափոխել երեք տարի կամ պակաս, դուք ավելի լավ կվճարեք վարձակալությամբ, բայց եթե դուք պատրաստվում եք մնալ տանը հինգ կամ ավելի տարի, ապա ավելի էժան է գնել:
Վարձակալության օգուտները ընդդեմ գնման.
Կյանքը վերաբերում է առեւտրին, հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքին: Չնայած վարձակալության առավելությունները ներառում են ավելի շատ ազատություն (հիփոթեքի որեւէ պարտավորություն), հարաբերականորեն ցածր գործարքի ծախսեր (ոչ կանխիկ վճարումներ, հանձնաժողովներ եւ այլն) եւ ընդհանուր ծախսերը (ներառյալ պահպանումը, վերանորոգումը եւ հարկերը), կան որոշ անկումներ, ասում է Մաքլաֆլինը: Մասնավորապես, «Ատլանտայում գնումներն ավելի էժան է, քան վարձավճարը»:
Բացի այդ, երբ դուք գնում եք ձեր տունը, երկարատեւ հարստություն եք ստեղծում, հատկապես եթե ձեր տան արժեքը ժամանակի ընթացքում գնահատում է, բացատրում է Մաքլաֆլինը:
Նմանապես, տանտերերն ստանում են տարբեր հարկային արտոնություններ (նրանք կարող են գրել հետաքրքրություն եւ հիփոթեքային ապահովագրություն) եւ ավելի շատ վերահսկողություն ունեն իրենց տարածքի նկատմամբ, քանի որ նրանք կարող են առանց թույլտվության փոփոխություններ կատարել:
Ի վերջո, գնումը ռիսկ է, բայց մեկը, որը կարող է վճարել մեծ ժամանակ: Պարզապես հարցրեք այն մարդկանց, ովքեր 2011 եւ 2012 թվականներին Ատլանտայում բնակարաններ են ձեռք բերել, ասում է Կորբլե Ատլանտայի խմբագիր Ջոշ Ջենը: «Քիրքվուդից, Ինման այգու մոտ, Midtown- ին, Brookhaven- ում [այդ տանտերերը տեսել են] տասնյակ հազարավոր դոլարներ, եթե ոչ հարյուր հազարավոր դոլարներ, հավասարության մեջ: Սակայն 2005-ից մինչեւ 2007 թթ-ի ընթացքում տան եւ կոնդիցիոներ ձեռք բերելու համար խաղարկողներն արդեն շատ ցնցող երգ էին երգում, երբ արժեքները, վերջապես, սկսեցին բարձրանալ դեպի այնտեղ, որտեղ նրանք եղել էին պղպջակների փչումից առաջ »: