Ինչ դուք պետք է իմանաք Իռլանդիայում հանգստյան տուն ձեռք բերելու մասին

Փաստերը, ծախսերը եւ օգուտները ... կամ բացասական

Իռլանդիայում տոնական տունը հաճախ երազում է երազանք, տեղացիների, ինչպես նաեւ օտարերկրյա այցելուների կողմից: Շատերը Dubliner- ը կցանկանար կոնսերվարա Քոթոթի համար, եւ իռլանդացի ամերիկացիների համար «գրավիչ» բաներ կան, եթե նույնիսկ մի քանի տասնյակ կամ միակողմանի բարձրորակ կոկտեյներով շրջապատված մի նպատակակետ զարգացում: Իռլանդիայում տոնական տան գնալը սովորական եւ պարտեզի երեւույթ էր, մինչեւ գույքի բումը հարվածել կղզին:

Դրանից հետո տեղի ունեցավ 2008 թ. Վթարի եւ անկումը, սակայն շատ փոքր տնակներ կամ նպատակը կառուցված հանգստյան տներ դեռեւս վաճառվում էին բրիտանական եւ եվրոպական հաճախորդներին, ավելի քիչ `արտերկրից միջազգային հաճախորդներին: Քանի որ իռլանդական տների տները վաղուց համարվում էին էժան, ապա գոնե որպես պոտենցիալ շատ հաջող ներդրում: Այդ ժամանակահատվածում, նույնիսկ առավել պատահական այցելուը, իբր, ի վիճակի էր ի վիճակի լինել կռահել Իռլանդիայի բանկերը `հիփոթեք տրամադրելով: Դե, մինչեւ 2008 թվականը, երբ ամբողջ գույքի փուչիկը պայթեց, եւ շատ «հիմար-ապարդյուն» ներդրումներն ավարտվեցին պարանոցի մոտ գտնվող առասպելական ալբատուրայի նման: Եվ այսօր: Անկեղծ ասած, իռլանդական գույքի ձեռքբերումը, որպես տնից հեռու տան տան, դեռեւս գրավիչ է: Բայց ամեն ինչ իջնում ​​է թվերին: Ահա այն հիմնական փաստերը, որոնք դուք պետք է իմանաք.

Ով կարող է գնել գույքը Իռլանդիայում

Ընդհանրապես, ամեն ոք, ով կարող է վճարել դրա համար: Իռլանդիայում ունեցած գույքը, որպես բնակության վայրի իրավունք չի տալիս, նույնիսկ վիզաների կախվածությունը կարող է ձեռք բերել:

Ընդհանրապես արտասահմանյան ներդրողներին ողջունելի է:

Արդյոք կարելի է ձեռք բերել իռլանդական հիփոթեք, հանգստյան տուն գնել:

Տեսականորեն ... այո: Գործնականում դա նույնն է այնպես, ինչպես միաժամանակ, Lehman Brothers- ը: Փաստորեն ոչ մի բանկիր եւ անպայման առանց ենթավերնագիր վարկատուի այսօր կթուլանա տոնական տան գնման գինը:

Դժվար է գրավատուն ստանալ բնակելի տների համար, եթե ուզում եք լինել սեփականատեր:

Որտեղ կարող եմ Գույք գնել Իռլանդիայում

Իրականում պանդոկում մի գագաթին ... եթե երկու կողմերն էլ գիտեն, թե ինչ են անում: Գույքի ձեռքբերման եւ վաճառքի ճիշտ գործընթացը կարգավորող օրենքներ չկան: Ավելի սովորական եղանակ, այնուամենայնիվ, գույքի գործակալի գրասենյակների միջոցով է: Նրանք կդառնան գնորդի եւ վաճառողի միջեւ միջնորդությունը եւ հեշտացնում դիտողությունները: Մի հետաքրքիր փաստ. Գույքի գործակալը իր գինը ծախսում է վաճառքի գնից, եւ դա կկիրառվի վաճառողի կողմից: Գնորդից վճարումներ չպետք է լինեն (չնայած, ի վերջո, կվճարեք ամեն ինչի համար):

Որտեղ եմ ես գտնում Իռլանդիայում բնակարանների գործակալներ:

Գրեթե ցանկացած մեծ քաղաքում եւ, իհարկե, ինտերնետում: Անհատական ​​գործակալների հիմնական տարբերությունն այն է, թե արդյոք ցուցադրվում են «խնդրող գին» (ոչ ֆիքսված գումար), թե արդյոք դուք պետք է անձամբ կապվեք դրանց հետ: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ նույն գույքը կարող է առաջարկվել մի քանի գույքի գործակալների կողմից, հաճախ տարբեր հարցվող գնով: Դուք կարող եք գտնել արժանապատիվ ցուցակների գործակալների կայքերում, ինչպիսիք են myhome.ie:

Եթե ​​հարցվող գինը տարբերվում է, որն է «իրական»:

Բոլորն են, բայց ամենացածրը կլինի առավել իրատեսական:

Մնացեք այդ առաջարկին, ձեր առաջարկությամբ `ավելի բարձր առաջարկը կցուցադրվի ուրախությամբ, բայց նույն գույքն ունի շուկայում մի քանի անշարժ գույքի գործակալների հետ տարբեր գներով, այն արդեն հուսախաբ է:

Ով եմ առաջարկում առաջարկը եւ այն, ինչ տեղի կունենա:

Դուք առաջարկում եք առաջարկը անշարժ գույքի գործակալին, ով այն կփոխանցի վաճառողին ... ով ով է ընդունում կամ հրաժարվում է: Ընդունումը կարող է հետաձգվել հետագայում («gazumping» օգտագործվել է բավականին հայտնի եւ դարձել վերադարձը), բայց մեր ձախող ժամանակներում արագ վաճառքը հաճախ վաճառողի համար օպտիմալ է:

Ինձ հարկավոր է հարցաքննել:

Տեխնիկապես ոչ, բայց դուք միշտ պետք է օգտվեք մեկի ծառայություններից, որպեսզի համոզվեք, որ ամեն ինչ կազեր է: Անշարժ գույքի գործակալը կարող է խորհուրդ տալ տեղական դատախազին, եթե չկարողանաս աղբյուրը ձեզ մեկնել, լավ ելակետ է Իռլանդիայի իրավաբանական ընկերությունը:

Որն է Իռլանդիայում գույք ձեռք բերելու արժեքը:

Գույքի ինքնարժեքից բացի, ակնկալում են վճարել հետեւյալը.

• Իրավաբանական տուրքերը, քանի որ ֆիքսված տոկոսադրույք չկա, իրավաբանները կարող են բավականին մրցունակ (կամ գերշահույթ) դրույքաչափեր ներկայացնել «փոխանցման աշխատանքների» համար (սեփականության գանձման հետ կապված օրինական տուրքերը), որպեսզի ձեռքբերեք: Գումարը կարող է լինել հարթ վճար կամ գնման գնի տոկոս: Իրավաբանական կողմի հետ կապված այլ ծախսեր ներառում են Հողային ռեգիստրի վարձավճարները եւ օրինական որոնումները:
• Հետազոտության վարձը, հետազոտությունը պարտադիր է, բայց առաջարկվում է երկրորդ ձեռքի տուն գնելիս: Գինը կարող է կրկին տարբեր լինել, մեջբերումներ կատարել:
• Stamp Duty- ը ակնկալում է շուրջ 3000-5000 եվրո վճարել օրինական վարձավճարների համար, եւս 500-ից 1000 եվրո գծագրող եւ երկու տոկոսանոց դրոշմակնք:

Դրանք բոլոր ծախսերն են, ճիշտ է:

Ոչ, նրանք չեն ... սկսնակների համար, դուք ստիպված կլինեք վճարել ձեր սեփական տոնածառի գույքային հարկը, եւ ներկայացվել են նաեւ մեղադրանքները (չնայած դրանք կարող են վերսկսվել մոտ ապագայում): Գումարը կարող է լինել մեղադրանք, կապված սեզոնային տանկի վրա: Առնվազն դուք ստիպված կլինեք վճարել սեզոնային բաքը դատարկելու համար:

Ինչ վերաբերում է ապահովագրությանը, ապա դա ձեր ռիսկն է, որոշեք: Թույլ տվեք պարզապես ասել, որ եթե դուք գնում եք այդ ռոմանտիկ տաղավարներից մեկը, ապա ռոմանտիկան թռիչքի պատուհանից դուրս է գալիս, երբ փորձում եք ապահովել կրակ ապահովագրություն դրա համար (դժվար է գտնել եւ թանկ):

Ինչ վերաբերում է սպասարկմանը, ապա եթե ձեր գույքը բացակայում է երկար ժամանակ, վճարում է վճարել որեւէ մեկին ստուգելու համար, օդորակիչները երբեմն խանգարում են սառեցված խողովակներին եւ այլ անասելի անակնկալներին: Այս «տան նստած» ծառայության արժեքը տատանվում է ...

Այնպես որ, իմ հանգստյան տունը կվճարի իր համար:

Դա մաքուր մաթեմատիկայի մեջ է ... ասում են, որ ամեն տարի երկու-երեք շաբաթ տեւողությամբ երկու հանգստություն ունենալու համար: Վարձակալված ինքնասպասարկման գույքի օգտագործման դեպքում դա ձեզ հետ է վերադարձնում տարեկան 2,000-4,000 եվրո: Եկեք գնանք ավելի մեծ թվով հանուն փաստարկի:

Այս 4,000 եվրոյից նվազեցվում է 300 եվրո ընթացիկ հարկերի գծով, մնացած 3,700 եվրո է մնալու: Պահպանեք ողջամիտ 1,000 եվրո սպասարկման եւ ապահովագրության համար (եթե դուք այնքան հակված եք) եւ դուք հասնում եք € 2,700-ի: Սա է, ինչի համեմատ, ձեր սեփական սեփականությունը կստանա տարեկան գնման գնով:

Այժմ ենթադրելով, որ Դուք կարողացել եք հանգստյան տուն կառուցել 75.000 եվրոյով, գումարած 5000 եվրոյի չափով տուրքեր եւ հարկեր ... եւ կտեսնեք, որ դուք պետք է ծախսեք երեսուն տարի հանգստանալու հինգ շաբաթ մաքուր:

Այնուհետեւ նորից. Երբ ձեր ընկերներին եւ ընտանիքի անդամներին թույլատրվում է այնտեղ մնալ կամ նույնիսկ վարձել, ծախսերը կվատանան: