Արիզոնայի անշարժ գույքի վաճառողները պահանջվում են օրենքով `բացահայտելու իրենց վաճառվող գույքի վերաբերյալ ցանկացած կարեւոր փաստեր: Ահա մի քանի հիմնական տեղեկություններ Արիզոնայում բացահայտումների մասին ինչպես գնորդի, այնպես էլ վաճառողի հեռանկարի մասին:
Ինչ պետք է անեմ գույքի գնորդներին:
Առեւտրային գույք վաճառելու դեպքում գոյություն ունի բացահայտման ձեւ: Կան հարցեր, կապված գոտիավորման հարցերի, ավտոկայանատեղերի, ստորագրության, վարձակալության, պայմանագրերի, անվտանգության լուսավորության եւ termites մասին:
... գետի գնորդներին
Մաքուր հող վաճառելիս պետք է բացահայտվեն այն տեղեկությունները, որոնք ներառում են հողային հետազոտություններ, կոմունալ ծառայություններ, ջրային իրավունքներ, հողային խնդիրներ, ինչպես նաեւ ընթացիկ եւ անցած հողօգտագործում:
Այստեղ շատ ընթերցողներ, ամենայն հավանականությամբ, առավելագույն հետաքրքրված են բացահայտումներով, որոնք կներառեն բնակելի անշարժ գույք, կամ, այսինքն `վաճառքի տանող բացահայտումներ:
... բնակելի անշարժ գույքի գնորդներին
Արիզոնայի Ռիելթորների Ասոցիացիան («AAR») ստեղծել է բացահայտման ձեւ, որն օգնում է վաճառողին կատարել իրենց օրինական պարտավորությունները `տեղեկացնելով գնորդին կոնկրետ գույքի մասին: Այս վեց էջի ձեւը կոչվում է Բնակելի Վաճառողի գույքի բացահայտման հայտարարություն, ինչպես նաեւ ճանաչում է որպես ՍՊԶՀ: Ռիելթորներն, ընդհանուր առմամբ, չեն ասում այդ սկզբնատառերը, ասում են, թե դա բառի նման է, «spuds»:
ՍՊDS- ն բաժանված է վեց բաժիններից.
- Սեփականություն եւ սեփականություն
- Շինության եւ անվտանգության մասին տեղեկատվություն
- Կոմունալ ծառայություններ
- Բնապահպանական տեղեկատվություն
- Կոյուղու / թափոնների ջրի բուժում
- Այլ պայմաններ եւ գործոններ
Մասնավորապես, այն վերաբերվում է տանիքի եւ ջրագծի արտահոսքի, termites- ի, էլեկտրական խնդիրների, լողավազանի կամ սպա խնդիրների, աղմուկի հարցերի եւ բոլորի սիրելի, կարիճների : Եթե ՀԴՄ-ի գնման պայմանագիրը օգտագործվում է, վաճառողը պետք է նաեւ գնորդին տրամադրի զեկույցի պատճենը, որը ներկայացված է ապահովագրության պահանջների հինգ տարվա պատմության մեջ, կամ վաճառողի երկարաձգված գույքի նկատմամբ:
Այս զեկույցը սովորաբար կոչվում է CLUE հաշվետվություն կամ համապարփակ կորուստների անդորրագիր զեկույց:
Եթե տունը կառուցվել է մինչեւ 1978 թվականը, ապա վաճառողը պետք է բացահայտի նաեւ պոտենցիալ գնորդին ցանկացած տեղեկություն, որը ունեն կապարի վրա հիմնված ներկ: Սա ներառում է ցանկացած զեկույց կամ ստուգումներ, որոնք կատարվել են: Ռիելթորը պետք է գնորդին տրամադրի գրքույկով, «Պաշտպանեք ձեր ընտանիքը ձեր առաջնորդության մեջ»:
Բացահայտման բողոք է պահանջվում, եթե գույքը գտնվում է շրջանի անկանխատեսելի տարածքում, հինգ կամ ավելի պակաս հողատարածքների փոխանցմամբ:
Այս գործարքների օրինակելի ձեւերը կարելի է գտնել AAR- ում օնլայն:
Ինչ չպետք է բացահայտեմ իմ տան պոտենցիալ գնորդին:
Կարեւոր է նշել, թե ինչ է պահանջվում արիզոնայի օրենքով, որը պետք է բացահայտվի: Կան երեք հիմնական տարրեր: Արիզոնայում,
- դուք չեք պահանջում գնորդին ասել, որ տունը եղել է բնական մահվան, ինքնասպանության, սպանություն կամ որեւէ հանցագործություն, որը որպես մեղադրանք է ճանաչվել:
- դուք չեք պահանջում գնորդին ասել, որ տունը պատկանում է կամ զբաղվում է ՄԻԱՎ-ով ապրող որեւէ մեկի կողմից կամ ախտորոշվում է ՁԻԱՀ-ով կամ որեւէ այլ հիվանդությամբ, որը հայտնի չէ, որ տարածվում է ընդհանուր զբաղվածության միջոցով:
- դուք պարտավոր չեք գնորդին ասել, որ տանը գտնվում է սեռական հանցագործի տարածքում :
Ցանկում չկա մի բան, պետք է բացահայտեմ, թե ոչ:
Եթե դուք ինքներդ ձեզ հարցնեք, «Պետք է բացահայտեմ _____»: պատասխանը այո: Երբ կասկածի մեջ է հայտնվում: Ես չեմ կարող պատկերացնել, որ գողացողը բողոքում է, քանի որ վաճառողը շատ բացահայտեց:
Գնորդների համար խորհրդատվություն բառի մասին
Բոլոր ձեւերն ու հաստատումները եւ հաշվետվությունները, որոնք դուք կարող եք ստանալ պայմանագրային ժամանակահատվածում, չեն փոխարինում տարբեր ստուգումների համար, որոնք դուք պետք է կատարեիք հեղինակավոր փորձաքննություն իրականացնող ընկերության կողմից `գույքի ձեռքբերման համար:
Բացի այդ, տեղյակ լինեք, որ վերոհիշյալ բացահայտման ձեւերը չեն կարող պահանջվել բոլոր անշարժ գույքի գործարքների համար: Օրինակ, SPDS- ը չի պահանջվում վարկատուի սեփականություն հանդիսացող տների (գրավադրման) համար: Կան այլ իրավիճակներ, որոնցում SPDS- ը կարող է հրաժարվել: Ամեն դեպքում, դեռ լավ գաղափար է նայելու դատարկ ձեւով, որպեսզի կարողանաք ունենալ համապատասխան ստուգումներ, որոնք ուղղված կլինեն ձեր մտահոգություններին:
Նշված բոլոր ձեւերը եւ բացահայտման կանոնները ենթակա են փոփոխման առանց ծանուցման: