Դուք հոգնել եք վարձավճարից եւ պատրաստ եք ձեռք բերել ձեր սեփական բնակարանը: Իմացեք Նյու Յորքի համատիրությունների եւ համանախագահների միջեւ տարբերությունների մասին եւ որոշեք, թե որն է ձեզ համար:
Ինչ է համագործակցում:
Նյու Յորքում, բոլոր բնակարանների 85 տոկոսը ձեռք բերելու համար (եւ մոտ 100 տոկոս նախապատերազմյան բնակարաններ) գտնվում են կոոպերատիվի կամ «համանախագահների» շենքերում:
Երբ դուք գնում եք համանախագահ, դուք իրականում չեք տիրապետում ձեր բնակարանին:
Փոխարենը, դուք պատկանում եք կոոպեր ընկերությունների բաժնետոմսերին, որոնք պատկանում են շենքին: Որքան մեծ է ձեր բնակարանը, այնքան ավելի շատ են բաժնետոմսերի ներգրավմամբ կորպորացիայի ներսում: Ամսական սպասարկման վճարները ներառում են շենքի ծախսերը, ներառյալ ջերմությունը, տաք ջուրը, ապահովագրությունը, անձնակազմի աշխատավարձերը եւ անշարժ գույքի հարկերը
Co-op- ի գնման առավելությունները
- Co-ops- ը, ընդհանուր առմամբ, ավելի թանկ է, քան համեմատելի համատիրության բնակարանները:
- Ձեր ամսական սպասարկման վճարներից մի քանիսը հարկերի նվազեցումն է:
Co-op- ի գնման թերությունները
- Բոլոր հեռանկարային գնորդները պետք է հաստատվեն համանախագահների տնօրենների խորհրդի կողմից: Խորհրդի հաստատման գործընթացը հաճախ ժամանակատար է եւ խիստ `պահանջում է ֆինանսական տեղեկատվություն, զբաղվածություն եւ անձնական ֆոնին առնչվող լայնածավալ տեղեկատվություն: Նյու-Յորքի որոշ ընտրված խմբերից նույնիսկ մերժվել են մարդիկ:
- Co-ops- ի ամսական սպասարկման վճարները շատ ավելի բարձր են, քան condos- ի համար: Դա այն պատճառով, որ ամսական վճարը ներառում է շենքի հիմքում ընկած հիփոթեքի մի մասը:
- Շատ համանախագահների խորհուրդները սահմանափակում են գնման գինը, որը կարող է ֆինանսավորվել եւ պահանջում ավելի բարձր վճարումներ, քան սովորաբար պահանջվում է համատիրությունների համար:
- Դժվար է համանախագահել վարձավճարը: Յուրաքանչյուր համանախագահի շենքը ունի իր կանոնները, սակայն շատերը սահմանափակում են կամ արգելում են ենթաբաժանումը:
Որն է համատիրությունը:
Նյու Յորք քաղաքում համաժողովները դառնում են ավելի տարածված, քանի որ կառուցվում են նոր բնակելի շենքեր:
Ի տարբերություն համանախագահների, բնակարանները «իրական» են: Կոմպակտ ձեռք բերելը շատ նման է տուն գնելուն: Յուրաքանչյուր առանձին միավոր ունի իր սեփական արարքը եւ իր սեփական հարկային օրինագիծը: Condos- ն առաջարկում է ավելի մեծ ճկունություն, բայց հաճախ համեմատաբար ավելի բարձր է, քան համադրելի համանախագահները:
Կեղծ պայմանների ձեռքբերման առավելությունները
- Շատ դեպքերում գնորդները կարող են ֆինանսավորել գնման գնի ավելի մեծ մասը (մինչեւ 90 տոկոս) եւ ավելի քիչ գումար վաստակել:
- Համատիրության հետ դուք չպետք է զբաղվել խորհրդի հաստատման հետ:
- Կոնդում բնակարանները կարող են ազատորեն ներդնել, տալով ավելի ճկունություն:
- Ամբաստանյալի համար ամսական սպասարկման վճարները շատ ավելի ցածր են, քան համանախագահները:
Կեղծարարության գնման թերությունները
- Condos- ը, ընդհանուր առմամբ, ավելի թանկ է, քան համեմատելի համանախագահները:
- Ամսական սպասարկման վճարները հարկման ենթակա չեն:
- Նյու Յորքի անշարժ գույքի շուկայում առկա են ավելի քիչ կոնդուկներ, որոնք սահմանափակում են ձեր տարբերակները: