Ինչպես է այս վարկը օգնում տնային տնտեսություններին կառավարել գույքահարկի աճը
The Maryland Homestead վարկը գույքահարկի վարկ է, որն օգնում է տնային սեփականատերերին գույքային հարկերից մի քանիսը խուսափելու համար, գույքահարկի գնահատման աճը թույլատրելով: Յուրաքանչյուր վարչաշրջան եւ քաղաքապետարան պետք է սահմանափակի իր ավելացված արժեքի հարկումը `10 տոկոս կամ պակաս: Շատ ոլորտներ լավ են այդ 10 տոկոսի սահմաններում:
Ինչպես է Maryland Homestead վարկը հաշվարկվում է
Homestead վարկը չի սահմանափակում գույքի գնահատված շուկայական արժեքը, բայց իրականում վարկը հաշվարկվում է մեկ տարվա ընթացքում գնահատման աճի 10% -ից (կամ ստորին կափարիչը տեղական իշխանությունների կողմից) կողմից:
Այսպիսով, տանտերերն իրենց գույքահարկը վճարում են իրենց ունեցվածքի արժեքով, ինչպես հայտարարված իրենց նախորդ հարկային գնահատման մեջ, ինչպես նաեւ արժեքի ցանկացած աճ `մինչեւ 10 տոկոս, բայց ոչ ավելին:
Օրինակ, եթե ձեր գույքը նախկինում գնահատվել է $ 100,000, բայց ձեր նոր գնահատումը կազմում է 120,000 ԱՄՆ դոլար (20 տոկոս աճ), դուք կվճարեք միայն $ 110,000, ինչը 10 տոկոսով ավել է: Հարկերը հաշվարկվում են 120,000 ԱՄՆ դոլարի չափով, ապա 10,000 ԱՄՆ դոլարի չափով հարկերը հանվում են վարկի համար:
Վարկը հաշվարկվում է Մերիլենդ նահանգի գույքահարկի 10 տոկոսանոց գլխաքանակի եւ 10 տոկոս կամ ավելի (տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից) տեղական հարկման համար:
Ով է իրավասու Մերիլենդի բնակարանային վարկի համար
Homestead վարկը վերաբերում է միայն սեփականատիրոջ գրավադրված գույքին: Գույքը պետք է լինի սեփականատիրոջ հիմնական նստավայրը, եւ սեփականատերը կարող է միայն մեկ տարով մեկ վարկ ստանալ: Նա պետք է առնվազն վեց ամիս ապրի, այդ թվում `տարվա հուլիսի 1-ը, որի համար կիրառելի է վարկը:
Բացառություն է, եթե սեփականատերը ժամանակավորապես չկարողանա ապրել հիվանդության կամ հատուկ խնամքի կարիքի պատճառով: Ամուսնական զույգը կարող է ունենալ միայն մեկ հիմնական բնակություն:
Եթե տնամերձ վարկային հայտը չի համապատասխանում եկամտահարկի եւ ավտոտրանսպորտային միջոցների գրառումներին, ապա տանտերերը պարտավոր են ավելի ուշ ներկայացնել լրացուցիչ ստուգում:
Ինչպես դիմել Maryland Homestead վարկի համար
Եթե ձեր գույքն իրավասու է տնային տնտեսության վարկի համար, ապա դա ավտոմատ կերպով հաշվարկվում է ձեր հարկային գնահատման ծանուցման վրա: Այսպիսով, կարեւոր է, որ տեղեկատվությունը, թե արդյոք գույքը ձեր հիմնական բնակավայրն է, ճշգրիտ է: Սա հայտնաբերվել է ձեր գնահատման ծանուցման վերեւում:
2007 թ.-ին Մերիլենդյան ընդհանուր ժողովն ընդունեց օրենսդրությունը, որը պահանջում էր տնային սեփականատերերին լրացնել մեկանգամյա դիմումը տնամերձ վարկի համար: Եթե գույքը նշանակվում է որպես հիմնական բնակություն, ապա ձեր դիմումի մեջ ներառված է ձեր հարկային գնահատման ծանուցումը: Նույնիսկ նախկինում վարկի ստացած տնային տնտեսությունները պետք է դիմեն վարկ ստանալու համար:
Կան որոշ պայմաններ, որոնք կարող են անշարժ գույք հատկացնել Maryland Homestead վարկի համար: Դրանք ներառում են
- Այդ տարիներին նոր սեփականություն փոխանցում:
- Տանտերը պահանջել է գոտիավորման դասակարգում փոփոխություն, որը հանգեցնում է գույքի արժեքի ավելացմանը:
- Գույքի օգտագործման զգալի փոփոխություն:
- Նախորդ գնահատումը ակնհայտ սխալ էր:
Մերիլենդի բնակարանային վարկի իրավունքի եւ թարմացումների վերաբերյալ վերջին տեղեկությունների համար ստուգեք պետական հարկատեսակների եւ գնահատականների բաժինը: