Շենքի մեծ մասը կառուցված է Master Planned Community- ի մաս
Վարպետ-պլանավորված համայնքների հետեւյալ բացատրությունը տրամադրեց Տիմ Ռոջերսի Century21 Հատկանիշները:
Master Planned Communities- ը յուրահատուկ եւ շարունակական պատմություն ունի ԱՄՆ բնակարանային շուկայում: Վենետիկի Master Planned Community- ի ծագումը կարող է դիտվել որպես կալիֆորնիացի Simon Eisner անունով: 1960-ականների կեսերին Scottsdale- ի քաղաքային հայրերը կանխատեսում էին, որ առաջիկա մեծ աճը տեղի է ունենում եւ խնդրեց Eisner- ին `քաղաքային պլանավորողներին աջակցելու քաղաքի համար« Ընդհանուր Master Plan »մշակելու համար:
Քաղաքի ջանքերի առաջին շոշափելի արդյունքը McCormick Ranch- ի Master Planned Community- ն էր: Առաջին հովտում, այն իսկապես Վարպետ-Պլանավորված Համայնք էր, բացի բնակելի տնակներից, քաղաքը ներառում էր գրասենյակային զբոսայգիներ, հանգստի զբոսայգիներ եւ առեւտրային կենտրոններ: Նախնական ծրագրավորողները նույնիսկ հյուրանոցներ / մոթելներ են ներառել համայնքի ծրագրերում:
Ինչպես եք իմանում, թե արդյոք դուք գտնվում եք Master Planned Community- ում կամ պարզապես տիպային ստորաբաժանումում: Ընդհանրապես դրանք առանձնանում են հսկայական քանակությամբ հարմարություններով եւ հարմարություններով, եւ համայնքի հսկայական հողատարածքը համայնքը ներառում է Master Planned Community- ում: Օրինակ, նրանց մեծ չափի պատճառով Master Planned Communities- ը կներառի լողավազաններ, գոլֆի դասընթացներ եւ հեծանվային ուղիներով հեծանվային զբոսայգիներ եւ վազքուղիներ: Այլապես, տիպային ստորաբաժանումը կարող է երբեմն ավելի քիչ զբոսայգի կամ հանգստի գոտի ունենալ, եւ տեղական հարեւանության չափը շատ ավելի փոքր կլինի, քան հայտնաբերված Master Planned Community- ում:
Բաժնետոմսերը շրջապատված կլինեն ընդհանուր գնումների, շերտերի եւ / կամ առեւտրային կենտրոնների հետ, սակայն այդ տեղական հարմարությունները ենթաբաժնի համար գերակա բոլոր նախնական պլանի մաս չեն կազմում: Շինարարները կկառուցեն եւ հուսով են, որ կհետեւեն մանրածախ եւ առեւտրային զարգացումը: Վարպետ-պլանավորված համայնքում այս բոլոր հարմարությունները նախատեսվում եւ ներառում են նախնական փուլերում քաղաքը եւ մշակողները, նախքան շերտը մեկը վերածվում է զարգացման:
Այնուամենայնիվ, Master Planned Communities եւ ստորաբաժանումները ընդհանուր բան ունեն: Քանդվել շուտ, իսկ հետո թողնել ձեր խնդիրները մարդկանց, ովքեր կարող տեղյակ թեմայի. Գնումներ Need a գնումներ ճարտարապետներ ի Valley. Դե դու հայտնվում դեպի աջ կայքում. Հենց այստեղ ձեզ գտնել փորձագետ, ով արտադրվում դուք այդքան բացակայում է. Սովորաբար մի խումբ անհատական շինարարներ / ծրագրավորողներ կմիանան եւ մշակեն Master Planned Community- ի «տեղայնացված» բաժինները: Այս շատ «մշակողների» հայեցակարգի մի շատ կարեւոր օգուտ կա գրեթե միշտ կառուցապատման լայն տեսակների, տան հատակագծերի, շատ չափերի, կանաչապատման ոճերի եւ իհարկե: գների տարբերակները ողջ համայնքում: Ընդ որում, յուրաքանչյուր «բաժին», որը մշակվում է անհատ շինարարների կամ մի խումբ շինարարների կողմից, կունենա իր յուրահատուկ կոդերը, Ուխտերը եւ սահմանափակումները (CC & R), որոնք պահպանում են համայնքի որակն ու չափանիշները:
Քրիս Ֆիսչելին, որը գրում է Reason Public Policy Institute- ին, հղում է անում Master Planned Communities- ին, որպես «խորամանկության արձագանք, ձանձրալի, cookie-cutter- ի, բնակարանների առանձնացված գլոբների վրա, որոնք դեռեւս կազմում են Ամերիկայի հարավային երկրի մեծ մասը»: Վարպետ-Պլանավորված Համայնքի հայեցակարգի ժողովրդականությունը պատկերված է հովտում կառուցվող եւ վաճառվող տների քանակով: Գնահատվում է, որ Phoenix- ում մեր ստանդարտ պահպանման / անվանումների գործընթացը անցնող բոլոր վերավաճառվող տների գրեթե 75% -ը գտնվում են Master Planned Communities- ում:
Վերջին հաշվարկները ցույց են տալիս, որ հովտաշինարարական ստորաբաժանումների կողմից թողարկված նոր շենքերի թույլտվության ավելի քան 80% -ը տրվել է տների համար Master Planned Communities- ում: