Որ օրենքները Մոնրեալում ասում են Տանտերերի իրավունքը վարձակալության բարձրացման մասին

Մոնրեալի տանտերերը կարող են, ըստ էության, վարձավճարը բարձրացնել իրենց ցանկությամբ: Բայց դա այնքան էլ պարզ չէ: Մի մոռացեք, Մոնրեալում վարձակալները իրավունք ունեն: Կվեբեկի վարձակալության խորհուրդը դիտում է դրան:

Մոնրեալում վարձակալության վարձավճարների մասին կանոններ

Տանտերերը կարող են վարձակալության վարձը բարձրացնել իրենց ընտրած ցանկացած գումարի չափով, սակայն վարձակալը պետք է լիարժեք համաձայնվի աճի հետ: Մոնրեալի վարձակալները չեն կարող վտարվել վարձավճարի բարձրացումից հրաժարվելու համար, սակայն այդ պաշտպանությունից օգտվելու համար վարձակալները պարտավոր են պահպանել վարձակալության պայմանագիրը եւ վարձով վարձավճարը շարունակել վճարել ժամանակին, անկախ վարձատուի հետ որեւէ անհամաձայնությունից:

Տնային վարձակալության վեճերի եւ տրիբունալ լսումների նվազեցման նպատակով Քվեբեկի վարձակալության խորհուրդը ուշադրություն է դարձնում, որ Régie du légement- ը յուրաքանչյուր տարի վարձակալության բարձրացման ուղեցույց է սահմանում վարձակալների եւ վարձակալների օգնելու համար, առանց «Ռեգի» -ի պաշտոնական միջամտության հասնելու:

The Régie- ն յուրաքանչյուր տարի հունվարին վարձակալության բարձրացման առաջարկներ է ուղղում եւ հիմնվում է երեք հիմնական գործոնների վրա, որոնք սահմանում են վարձավճարների արդարացի բարձրացմանը:

• Օպերացիոն ծախսեր. Ինչպես բնակելի շենքը ջեռուցվում է, ինչպես նաեւ ջեռուցման ծախսերը ներառված են վարձավճարում:
• Գույքի հարկեր. Եթե ​​քաղաքային եւ դպրոցական հարկերը աճեն տանտերերի համար, ապա դա միայն արդար է, որ վարձակալները կրում են նաեւ բեռը:
• Վերանորոգում կամ խոշոր վերանորոգում. Վարձավճարների ավելացումն ու վերանորոգման ծախսերը կարող են հանգեցնել վարձավճարների ավելացմանը:

The Régie- ն տրամադրում է հաշվետվություն ցանցի վրա, օգնելու տանտերերին եւ վարձակալներին որոշել ճշգրիտ եւ արդարացի բարձրացում, վերը նշված փոփոխականների գործոնները, ինչպես նաեւ յուրաքանչյուր բնակարանի յուրահատուկ հատկանիշները եւ իրավիճակը:

Գործընթացը արագացնելու համար The Régie- ն նաեւ առաջարկում է գնահատման ուղեցույցներ, արագորեն որոշելու համար, թե տանտիրոջ առաջարկած վարձավճարը գտնվում է սահմանված սկզբունքների շրջանակներում:

2017 Վարձակալության բարձրացման ուղեցույցներ

Նկատի ունեցեք, որ հետեւյալ տոկոսները միայն գնահատականներն են եւ տարբերվում են այն տոկոսներից, որոնք օգտագործվում են պաշտոնական հաշվարկային ցանցում:

Այս գնահատականները կարճուղի են, կարճ ձեւային ռազմավարություն, հաշվարկելու համար, թե տանտերը առաջարկում է արդար աճ, քանի որ վարձակալը պահանջում է տանտիրոջ օրինագծերի եւ մուտքերի մուտք ապահովել ճշգրիտ հաշվարկային ցանցի օգտագործումը:

Որոշ տանտերեր հրաժարվում են միասին նստել եւ հաշվարկային ցանցը օգտագործել ձեռագրերի հետ, հետեւաբար որոշակի տոկոսների օգտակարությունը որոշելու, թե արդյոք վարձակալը պետք է դիմի Régie du- ի հայտարարագրին, խնդրելու համար միջամտել եւ հաշվարկել տանտիրոջ անունից վարձավճարի աճը ինքն իրեն:

Հետեւյալ քվեբեկյան վարձավճարների գնահատման համար կիրառվում է 2017 թվականի ապրիլի 1-ից մինչեւ 2018 թ. Ապրիլի 1-ը:

• 0.6%, 2016 թ., 0.6%, 2014 թ.` 0.6%, 2013 թ. 0.8%, 2012 թ. 0.6%, 2011 թ. 0.5%, 2010 թ., 0.8%, 2009 թ. 2008)
• 0.1%, 2016 թ. 0.2%, 2015 թ. 1.8%, 2014 թ. 1.1%, 2013 թ. 1.1%, 2012 թ. 0%, 2011 թ., 0.6%, 2010 թ. 2009 թ., 0,5% 2008 թ.)
• Վարձավճարին ներգրավված էլեկտրական ջեռուցման համար նախատեսված 0.6% -ը (2016 թ., 0.7%, 2015 թ., 1.0%, 2014 թ. 1.1%, 2013 թ., 1.1%, 2012 թ. 0.7%, 2011 թ. 0.6%, 2010 թ. 1.0%, 2009 թ. , 0.8% 2008 թ.)
• (2016 թվականին -4.2%, 2015 թ., 1.4%, 2014 թ. 0.6%, 2013 թ. 0.6%, 2012 թ. 3.6%, 2011 թ. 2.7%, 2010 թ., 7.9%, 5.1% 2009 թ., 1.3% 2008 թ.)

Հետեւաբար, 2016 թվականին ներգրավված էլեկտրական ջեռուցմամբ 700 դոլար վարձավճարի վարձակալը կարող է տեսնել, որ 2017 թվականին այդ աճը 704.20 դոլար է:

2017 թ. Հունվարի 30-ը, UPDATE: The Régie բացակայում է 2017 թ. Կանխատեսումները, որոնք բնակարանային ակտիվիստները բողոքում են, քանի որ առանց նրանց, անհնար է վարձակալին հասկանալ, արդյոք վարձավճարը արդարացի է, եթե տանտերը հրաժարվում է թափանցիկ կերպով կիսել իր ծախսերի մուտքերը եւ նստել իջեցնող հաշվարկային ցանցի ավարտին: Անկախ նրանից, թե ինչու է Ռեգիի դե լոգոտիպը այս տարի կանխատեսումներն արգելելու որոշման վրա մնալ, պետք է նկատել:

ՓԵՏՐՎԱՐԻ 9-ԻՆ, ՌԵՅԻԸ փոխեց իր միտքը, ակնհայտորեն մասամբ վարձակալների իրավունքների պատճառով, եւ վերսկսեց վարձավճարները:

Մեծ վերանորոգում եւ բարելավում 2017 թ

Վերակառուցման եւ վերանորոգման աշխատանքների ծավալը 2017 թ.-ին արձանագրվել է 2.4% -ով (2016 թվականին `2.5%, 2015 թ.` 2.9%, 2014 թ. 2.6%, 2012 թ. 2.9%, 2011 թ. 3.0%, 2010 թ. 2.9%, 2009 թ. 4.0% 2008 թ.):

Այսպիսով, եկեք անցյալ տարվա ընթացքում տանտերը ծախսի 2,000 դոլար ծախսեր հատկապես ձեր բնակարանների վերանորոգման համար, ապա վարձատուն իրավունք ունի պահանջել այդ ծախսերի 2.4% -ը `բաժանելով այդ թիվը տասներկու ամիսների ընթացքում: Այսպիսով, վերը նշված տանտերը կարող է ավելացնել $ 4 հավելյալ ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) ձեր ամսական վարձավճարը `հիմնական հենակետային արշավների վերեւում, գործառնական ծախսերի, ընդհանուր շենքի վերանորոգման եւ գույքային եւ դպրոցական հարկերի ավելացում:

Գույքի հարկեր 2017 թ

Պարզեք, թե արդյոք գույքահարկը ավելացել է ձեր տարածքում, զանգահարելով (514) 872-2305 *, քաղաքային հարկերի աճի ստուգում եւ (514) 384-5034 դպրոցական հարկերի համար: Ձեր լավագույն հետաքրքրությունն է իմանալ, քանի որ հարկերի աճը կարող է հանգեցնել տանտիրոջը, վարձավճարով կիսվելու լրացուցիչ ծախսերը:

Ինչ անել, եթե Ձեր վարձակալության բարձրացումը շատ բարձր է

Եթե ​​առաջարկվող վարձավճարի բարձրացումը զգալիորեն ավելի բարձր է, քան այն, ինչ վերոհիշյալ ուղեցույցները ենթադրում են, որ այն պետք է լինի, եւ ձեր տանտերը հրաժարվում է նստել ձեզ հետ եւ թափանցիկորեն կիսել իրենց մուտքերը եւ հաշվարկել իրենց ծախսերը պաշտոնական հաշվարկային ցանցից `ցույց տալով, թե ինչպես են դրանք առաջարկել իրենց առաջարկած աճով , ապա դուք կարող եք մտածել վարձավճարի աճի դեմ բողոքարկելով, այն դրանով, որը թողնում է Régie du- ի գովազդի ձեռքը, որոշելու համար, թե աճը պետք է լինի տանտիրոջ փոխարեն:

* Այս թիվը այլեւս չի ծառայում: Բնակիչներին խորհուրդ է տրվում փոխարենը զանգահարել 311: